商品房预售，又称“卖楼花”，是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，这是目前房地产开发商中普遍采用的商品房销售办法。由于我国规定开发企业可以有一部分房屋进行预售，再由于房地产开发企业也可以通过房屋的预售避免各种风险，因此，房地产预售便作为一种销售形式确定下来并被普遍采用。从法律角度来讲，由于购卖楼花时房屋正在建造之中，其房屋所有权还未经登记设立，所以，这是一种期房购卖，购楼花者获得的是房屋建成后取得所有权的一种期待权。由此可见，卖楼花对于出卖者来说，可以筹集资金、加速资金的流动和循环，也活跃了房地产市场；但对于购购者来说，则存在着一定的风险，如粗劣施工、延期交房，有时甚至遇到无期的烂尾楼等。

　　现房发售可以说是楼市成熟的一种标志。因为有些开发商实力雄厚，不急于回笼预售款，待楼盘接近现房阶段时才开盘，这是开发商实力与信心的体现。但目前市场上有相当一部分现房属于剩余的尾房，或是其他人腾退的“问题房”。现房虽然实实在在地摆在那里，购房者可以实地观看甚至勘察，但由于其中涉及到许多专业知识，行外人看房子时不可能都去请那些具有专业知识的行内人同到现场勘察，大部分情况下还是由购房人自己来判断房子的好坏、质量是否过硬。你当然可以要求开发商出示工程质量竣工合格证，但质量上乘的好房不是一纸质量合格证就能够全面涵盖了的。

　　那么，购房者购购现房时还应当注意哪些方面呢？

　　1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。

　　注意：较好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

　　2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

　　3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

　　4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

　　5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

　　6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

　　7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。

　　8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

　　另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购购的房子更加了解。

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