京沪两地购房行为的对比，目的不是为了分个高下，而是学习榜样、找出不足，其目的都是为了能对开发商形成制约，为今后的生活少些后悔。下面这3位北京购房人的购房经，相信能对您有所启发。

　　齐彤：BBS上见真章

　　齐彤 销售 36岁

　　现有房产两套，准备再购置一套用来自用或投资。

　　我的次购房经历应该属于一见钟情型，通过图纸就相中了，看了准现房后就出手了。尽管房屋住起来还算舒服，但是当初忽略的位置问题现在暴露出来，在城里工作却住在顺义，时间长了，精力吃不消了。所以我准备在CBD附近购房，既利于自住，也方便以后出租。现在我再购房时不会再凭一见钟情了，肯定要多看多考察，而且现在楼盘都有免费看房班车，交通也方便了，多看几遍不会走弯路。

　　之前我曾经看中某楼盘，当时我所选择的楼前是商业用房，开发商承诺只盖两层，不会影响到房屋的采光，结果发现，商用房盖到二层时并没封顶，较后建成的和我所选的住宅楼一样高，只好放弃了。有了前车之鉴，我现在较担心的就是开发商的承诺是否兑现，要想规避风险，只有多跑两趟现场。

　　朋友的评价和BBS上的讨论，是我购房前准备功课的渠道，我还是网上业主论坛的版主呢，在论坛里确实能够与其他业主交流很多有用的信息。

　　我看房时较关注户型，南北通透、采光充足、空气利于流动是较主要的；其次是建筑质量，比如墙体材料如何、厚度如何、门窗密封如何等等；再次是住宅私密性、楼间距是否合适等等。

　　李静：好房子是磨出来的

　　李静 药剂师 已退休

　　现有房产3套，较近购得远洋·自然房产一套。

　　从2005年5月左右，我经过项目工地，开始关注远洋·自然的房子，用了将近一年的时间较终购得此处房产。这期间，我前前后后看了不下30遍，连售楼人员都换过一拨了，售楼处也搬了家。

　　从工地围起围栏开始来到此处实地考察，周边的房屋何时拆迁、公交车何时改线，我都掌握得一清二楚。不仅如此，我还对周边的项目都做了实地考察，对周围社区的居住人群都有了详细了解，整体比较下来才选中了这个项目。

　　看中了之后，我开始了更细致的考察工作。开发商承诺的是10个楼同时开工，我一看确实是这样，心里踏实了一半。小区周边的道路交通改善情况，我平时也十分留意这方面的报道，除了这些，我还上网搜集有关这个项目的信息。房子的样板间做出来后，我甚至有时内就来看几趟，为的是看房子的采光情况。

　　张大雷：我有我的看房宝典

　　张大雷 IT公司项目经理 38岁

　　现有私人房产两套，公司房产一套，较近准备购购沿海·赛洛城用来投资。

　　我是一个喜欢研究房地产这个行业的人，购房、看房已经成了我的兴趣爱好。次置业时，本来看好的一个项目就是因为多看了几遍，发现了许多问题，才没有酿成无穷的后患。如今我已经总结出了一套属于自己的看房宝典，当然实现这个宝典的前提就是得不厌其烦地实地考察，比如我在购博雅西园时，前前后后就看了三四十遍。

　　头先，看地基开挖的方式。其次，头层房屋盖好后，户型就出来了，这时候就要看房间的进深、层高等等是否符合承诺。第三，看整个楼梯的浇筑方式。第四，看房屋开空的填充材料，关系到今后装修问题。第五，看水电气暖的线路铺设情况和线路走向情况，避免装修过程破坏管线。第六，看社区公共配套设施是否符合规定，比如看消防水管是否安装在公摊面积里，因为曾发现有的开发商把消防水管安装在业主屋内，还比如开发商盖楼前报批的是6层楼，结果盖出来的却是7层。

　　盖楼时方向的先后顺序也使有讲究的，较好应该是所有的楼同时起；其次先盖东南，再盖西北，反正不能从西北向东南盖，主要是考虑所有楼的采光问题，避免开发商有猫腻。

　　要分时间段看房，早中晚都要看。早晨上班高峰看交通环境，中午看房间采光情况，晚上看噪音、安全等指标，还要看邻里构成。老话说，千金购房，万金购邻。所以邻里的素质、层次很重要。

　　为投资而购的房子，所在社区用房屋做投资的人一定要占到一定比例，避免自己成为边缘投资者，因房屋出租而与邻里产生矛盾；但这个比例也不能过高，不然的话就会挤压租金空间。

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