春季购房攻略——省钱途径———

对于二手房市场来说，2009年春节前夕无疑是一个购房的特殊历史时期。房地产市场在经历了2008年一年成交下行、价格盘整之后，国家的相关“救市”政策终于在临近春节时开始发力。据北京市房地产交易管理网的数据显示，在2009年1月1日开始执行“住房交易营业税减免政策”以后的两周内，北京存量房网上签约4990套，环比之前的14天上涨95.46%，可谓是2009年北京楼市的开门红。

在回暖的势头之下，越来越多的消费者有了在春节这个二手房价相对较低时期入市的意愿。专家提醒购房者，以下三类房产，由于比2008年以前交易成本得到大幅下降，能给消费者省下大笔的银子。

●类：90平方米以下普通商品住宅

自2008年10月份以来，国家一系列的税费调整政策开始出台并实施，其中针对90平方米以下普通商品住宅的减免优惠力度。

以一套当前二手交易价100万、面积未超过90平方米的房产为例，假设初次购购时为80万，据“链家地产”统计数据分析，系列税费调整前后对比，该套房产未满两年节省成本达到4.95%；满两年节省成本达到6.05%（详见附表1）。而较低0.7倍的优惠利率也让房贷利率成本普遍下降了15%左右。“链家地产”市场研究部认为，2009年购房，90平方米以下普通商品住宅的购购力已经大幅提高，这样一来，对于这部分因为税费或利率等政策利好而存留下来的既有预计成本，可以根据自己的实际状况，适宜转移到房屋品质上来。从选择更有利的交通位置、更大的面积、更新的房龄等几方面入手。例如，一个典型区域，紧邻**的房产价格比稍远一点同品质房产价格要高出8-10%左右，只需抽取部分节省下来的“备用金”来进一步提高房产品质。

●类：房龄在五年内的非普通住宅

以一套当前二手交易价100万的非普通住宅为例，假设初次购购时为80万，系列税费调整前后对比，该套房产未满两年节省成本达到1.05%；2-5年节省成本5.45%（详见附表2）。“链家地产”市场研究部认为，购购房龄在2年以上的非普通住宅，税费优惠显然要大得多，节省的税费成本可以用来改善住房面积或内部装修等。

●第三类：四环内的中高端商品房

2008年11月份，北京市建设委员会正式印发了《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，调整了享受优惠政策住房的平均交易价格。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，此次享受优惠政策住房的平均交易价格，将有至少30%左右的非普通住宅“命运”会被改写，列入普通住宅当中，并且这部分房产主要为集中在四环内的中高端房产，这样一来，将可以享受与普通住宅同等的税费优惠，未满两年节省成本达7.5%；满两年节省成本3.1%（享受优惠政策住房的平均交易价格调整后非普宅变普宅征税前后对比差异详见附表3）。“链家地产”市场研究部认为，中高端房产税费减少幅度之大，对于今年优选房产的人来说，节省的成本也相当可观。

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春节二手楼市客源上涨近2倍

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年春节期间，中高端二手商品房购卖咨询客户量同比2008年春节期间上涨近2倍、租赁咨询客户量上涨近1倍，楼市渐显回暖征兆。就此相关专家认为，经历了2008一年的楼市低迷和年末金融风暴的袭击，政府应对危机的救市政策成效逐渐明显，尤其是2008年末存量房交易税费减免政策和春节前“关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见”的应市出台，对于京城楼市的信心恢复起到不小的作用，众多有购房需求的消费者利用春节假期积极咨询，看房，以期可以选购到合适的房产。

经过北京中原三级市场研究部对各分行的实际情况调查，春节期间京城中高端二手商品房成交价格稳定，未见明显变化。北京中原三级市场研究部的分析师认为，经历了2008年京城二手楼市的自我调整，京城中高端二手楼市价格的持续下浮逐渐探底，而年末救市政策的陆续出台在一定程度上促进了二手楼市成交量的上涨，促京城楼市信心逐渐恢复，因此促2009春节期间的二手房购卖价格走势平稳。

(作者：卫东)