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西班牙建房热难解住房难
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 514 次
西班牙房地产热已经持续10多年。据西班牙央行截至2005年底的统计数字,西班牙全国有1539万多家庭,住房2370多万套,平均每个家庭有住房1.54套。据说,这一比例在世界属较高之列。但是,望房兴叹,购不起、租不起住房的仍大有人在。西班牙头相萨帕特罗在2004年4月的就职演说中感叹:获得一套合理的住房对许多西班牙人仍是一个“的问题”。
在西班牙这样一个人均国内生产总值超2万欧元、户均拥有住房比例相当高的国家,为什么还有大批人面临住房问题?一个原因是西班牙仍有许多低收入者。据统计,生活在相对贫困线以下的人口比例为19.8%。还有就是青年人是西班牙一个主要的无力购房和租房的群体。他们工作时间不长,收入低、工作不稳定,光靠自己的收入很难解决住房问题。据西班牙青年组织住房研究机构的报告,按照2006年第三季度的房价指数,从全国来看,一个青年人要拥有住房,月均住房支出要占其月收入的69%。在头都马德里这一比例则高达85%。他们只能和父母挤住在一起。据报道,在马德里地区青年住房抽签现场有一位老人,叫克里斯蒂诺,他与3个成年儿子挤住在一套85平方米房子里,他盼望儿子能如愿以偿得到自己的住房。可是他失望了,儿子没有一个能中签。
再一个原因是房地产热助推房价节节攀升。据统计,从1997年到2006年,西班牙住房价格累积上涨173.2%。高房价对低收入群体来说更是雪上加霜。为解决这些困难群体的住房问题,西班牙政府做出坚定的承诺和极大努力。西班牙本届政府新设了住房部,这是西班牙自1978年民主改革以来次设立住房部。住房部负责制定和协调全国住房政策,特别重视解决困难群体住房问题。住房部制定了2005至2008年住房计划,扩大困难群体的政府保障性住房建设和供给,促进和完善房屋出租市场,鼓励房主出租空置房屋;对低收入者和35岁以下青年提供购房或租房补贴。
较近议会通过了政府提交的新《土地法》法案,并将于今年7月1日生效实施。该法案出台的主要目的是规范土地的使用和开发,控制城市建设规模,保护城市自然环境,确保政府保障性住房用地(规定此类住房建设用地不得低于建房用地的30%),遏制土地投机和打击土地开发中的腐败现象,让高企的住房价格软着陆。
住房大臣特鲁希略女士认为,政府采取的这些措施已产生积极效果,商品房价格上涨幅度回落;政府保障性住房的建设大幅增长,过去每百套住房中只有7套保障性住房,现在增加到30套;从2004年起已有50万个困难家庭通过购购或租赁方式得到住房,政府在4年内让72万个困难家庭获得住房的目标已经兑现70%。特鲁希略接受当地媒体采访时说,作为住房大臣,她的愿望和目标是,把宪法规定的公民享有体面的住房的权利变为现实,让住房像教育、医疗、养老一样成为国家福利的另一大支柱。
但是,解决困难群体的住房问题不可能一蹴而就。目前在西班牙仍有大批困难户正在焦急地等待获得自己的住房。
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