美国一处待售的住宅。较近美国房价有所下跌，这会不会让年轻人多了拥有住房的希望呢？ 　　拥有自己的房屋对于全世界刚刚成家立业的年轻人来说都是一个梦想，但是高房价却让他们很难轻松地实现这个梦想。在德国，初次购房或建房者的平均年龄高达42岁；在美国，52%的头次购房者年龄在31岁；在比利时，许多人都是在35岁之后开始购房。当很多中国年轻人坦然向父母伸手要钱购房时，国外的大多同龄人正为拥有自己的一套住房而奋斗着。 　　美国：“还是租房实惠，既方便，又省钱” 　　本报驻美国特约记者牛雨辰报道：“还是租房实惠，既方便，又省钱。”刚结婚不久的美国小伙子安东尼跟人聊起租房的好处来，滔滔不绝。安东尼从大学毕业才三年，现在头都华盛顿市内一家公司上班。妻子劳拉在美洲银行工作。夫妇俩在距市区不远的一幢高端公寓租了一套140平方米左右的两居室，每月租金在2500美元左右，不包括水电费。房子的客厅非常大，阳台也很宽阔，整体上布置得温馨、舒适。“在华盛顿地区购套像样点的房子少说也要五六十万美元，而且位置还很偏。”安东尼告诉《环球时报》记者，虽然两人的年收入有十几万美元，但还是觉得租房的经济压力小很多。此外，租房的灵活性大，合同一年一签，“不喜欢了就走人”。 　　在记者认识的美国年轻朋友中，像安东尼夫妇这样热衷租房的人不在少数。许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。 　　不过，仍有一些年轻人坚持购房。记者发现，他们大致分为三类：一是外国移民，购购房产能够使他们获得安定感，赢得社会尊重；二是收入较高、较稳定的中产；三是一些秉持传统观念的美国人，他们把拥有房产看作个人的财富。“贷款购房有什么不好？有自己的房子让我感到独立。”今年即将从乔治·华盛顿大学毕业的国际关系专业研究生杰西卡笑着告诉记者。 　　根据美国劳工统计局较新调查报告，在美国，52%的头次购房者年龄在31岁，而美国人平均21岁工作，26岁结婚。也就是说，超过一半的美国人选择在工作10年、结婚5年以后才购房子。美国年轻人购房，大多不指望父母。他们头先想到的就是去银行贷款。美国的住房贷款非常发达，据全美住房担保协会统计，全美有70%的房屋是贷款购购的，其中有大约40%是零头付。 　　德国：42岁才成为房子主人 　　本报驻德国特约记者青木报道：德国的年轻人也大都喜欢租房。近年来德国房价一直较低，每平方米均价在1000至1500欧元，且供应量充足。但德国联邦统计局的数据表明，德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。 　　年轻人作为社会的“贫穷一族”，按照德国《住宅建设法》规定，政府必须为他们提供住房，并在面积大小、房屋设施和租金等方面为他们量身订做，满足需求。比如“社会住房”，就给低收入者租住。德国社会学家科鲁格教授在接受《环球时报》记者采访时说，德国近些年来经济不景气，失业率居高不下，这显然影响了人们对于建房或购房等长远规划的信心。再者，德国人口呈现总体下降的趋势，也使得长期投资者异常谨慎。德国平均月租金低得令人惊讶，每平方米仅为5欧元。“购房者每年的支出分别比租房者高出70%左右，而且还要花钱维修”。此外，政府也没有出台鼓励购房的税收激励措施。 　　现代社会日益增强的流动性也让德国年轻人更倾向于租房。在德国租房并没有像其他西方国家那样被看成是“贫穷”、“社会地位低下”等的代名词。就连德国总理默克尔也在博物馆岛对面租了一套雅致的河畔公寓。德国目前联邦、州和地方手中拥有公房近300万套，这在很大程度上也平抑了市场房租水平的上扬。 　　不过，在有了一定的积蓄后，超过一半的年轻人仍然渴望拥有“自己的四堵墙”。于是他们又有两种选择：自己建房或者购房。数据显示，德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁，这在欧美发达国家也是罕见的——作为对照，英国人平均25岁就成为房主。 　　比利时：年轻人赖在父母家里面 　　本报驻比利时特派记者章念生报道：丹尼尔今年２８岁，是比利时人，现在芬兰的一家媒体公司工作。他与女朋友在赫尔辛基市租了一套一居室公寓，仅租金就占去了他收入的一半以上。当《环球时报》记者问起他在比利时的同窗故友是租房还是购房时，他瞪大了眼睛说：“他们哪能购得起房？！好多都跟父母住在一起。”丹尼尔说，他在芬兰工作，工资比在比利时高，勉强还能负担租房费用，况且远离父母，想赖在父母家也没那条件。不过，他要是在比利时工作，可能也会加入“啃老”的行列。记者认识的好几家比利时朋友，家里孩子成年了，找到工作了，有的还有了对象，但还是和父母住在一起。原因是这里的房价太高，年轻人无论想租房还是购房，都得有一定的收入保障才行。许多人都是在35岁之后才开始购房。前不久，有报道说，比利时政府准备采取措施，以立法的形式强制成年孩子离开父母家，自立门户。 　　成年孩子与父母住一起的现象在比利时、西班牙、意大利等国比较普遍。这些国家的政府部门一般不为年轻人提供住房补贴。扎维尔是记者认识的一位西班牙朋友，在巴塞罗那工作。扎维尔说，他女儿二十好几了，一直住在家里，估计到30多岁考虑结婚成家的时候，才会动购房的念头。“头先是两人要有两份薪水，否则想都不用想。真要购房，只能购郊区的房子，城里房价实在太贵。”据他介绍，巴塞罗那市的公寓房，每平方米售价在6000欧元左右，一套100平方米房子需要60万欧元，它相当于一个新就业年轻人年收入的30多倍。对于初出茅庐的年轻人来说，购房往往只能是个梦。不辛辛苦苦攒个10来年，连银行头付都付不起。 　　在瑞典、芬兰、荷兰等国，福利部门根据年轻人的收入情况提供一定的住房补助，鼓励年轻人独立居住。如果住在父母家，也往往会支付房租。据相关统计，城市居民拥有产权房比率较高的是美国，为68%，英国为56%，欧洲其他国家为30%到50%之间。有专家分析，一个比较合理的结构是，30%的人购房住，70%的人租房住。 　　日本：集体宿舍受到青睐 　　本报驻日本特约记者孙秀萍报道：良子和川口今年7月刚刚结婚，博士毕业的川口在一家专门学校教书，良子原先在一家报社工作，按说经济条件不错，但小两口暂时并没有购房的打算，而是和大部分日本年轻人一样选择了租房子。 　　川口夫妇的选择其实也是无奈之举。尽管日本的房地产刚刚经历了长达15年的低迷，但其价格仍然让很多工薪望而生畏。据日本《富士产经新闻》报道，东京高端住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为购不起。 　　一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子，要么住在集体宿舍。大公司或者都为自己的职员提供住宿设施，这种设施在日本被称为“社员寮”。这些“寮”属于集体福利，价格要比一般民间租赁便宜。很多年轻人需要“艰苦奋斗”10年左右，才攒下购房需要的“头金”，也就相当于国内购房子的手续费和头付款。一般来说，日本年轻人购房不会向父母要钱，因为用父母的资金购房手续比较繁杂，同时还要交付“与税”，因此大家尽量避免用父母的钱购房子。另外，日本的年轻人独立意识较强，一般结婚之后就尽量不依靠家里，只要自己能够做到就不会依赖父母。 　　近两年来，随着日本经济复苏，日本年轻人中间出现了一些“暴发户”。他们多则月收入上百万日元（100日元约合6.8元人民币），少的也有五六十万。由于房租价格也不低，贷款利率不高，再加上对房价前景的乐观预期，选择购房的年轻人数量开始多了起来。一些地方为了留住年轻人，推出了很多优惠政策，不仅租房子可以获得一定的补助金，购房子也给予优惠。如奥多摩地区推出了“年轻人住宅资金利息补助条例”。条例规定，如果年龄在20岁以上、40岁以下的人购购住房，贷款超过500万日元以上时，将对其提供在36个月内利息的1/2的补助。 房价涨 老百姓购房不易租房也不易 　　“我不赞成７０％的人租房这个说法，这不符合中国人的消费习惯和消费心理。” 清华大学经管学院陈章武教授表示。他认为，政府不能因为房价高、购房难就提倡去租，其实租赁也存在大量问题。“我爱我家”房地产中介的有关负责人吕滨也认为，当前的确要发展租赁市场，但租房比例不可能有那么高，因为传统上中国人还是倾向于有自己的房子，房产除了居住外，还是一种保障。此外，租房成本高也会使百姓选择尽量购房。 　　国叫租房 娘叫购房 忠孝两难! 如何是好? 长期以来，“居者有其屋”的思维主宰着中国人的人居意识。进城，购房，已经密不可分。进城就意味着要购房，购了房子就意味着真正进城。所以，一旦大多数人进城后购不起房，就出现了迷离和困惑。我们注意到，“国六条细则”中廉租房的权重明显增加，较近也有政府高官和专家学者开始倡导“居者居其屋”的新理念。这个理念实际就是劝导大家不要一窝蜂去购房，话外音是“租房也挺好的”。诚然，这个理念一旦被市场所接受，将会极大地减轻供应压力，缓解供需矛盾，而给楼市降温带来莫大好处。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！