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签订认购（预订）书的前提条件

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 643 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　签订认购(预订)书的前提条件

　　由于协商签订《商品房购卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住购受人，往往要求购受人在签订正式的合同前先签订认购协议(认购书、预订书等)，要求购受人交付一定的定金。

　　由于商品房开发的特点，开发商与购受人就尚未取得预售许可证的项目签订认购协议的，属于类似意向书的法律文件。而就已经取得商品房预售许可证的项目所签订的订购协议，则具有预约签订正式合同的协议的特点，所交付定金应视为签约定金。

　　认购书(预订书)的基本内容

　　签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。由于认购协议系由出卖人制订，因此，购受人对认购协议内容一定要认真审核，防止出卖人在认购协议中设置对购受人不公平的条件。如果商品房的认购、订购、预订等协议具备符合商品房购卖合同特征的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房购卖合同。

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