您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 律师解答:开发商擅自更改合同应承担责任
律师解答:开发商擅自更改合同应承担责任
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 816 次
解答:头先,如在签署认购书时,开发商已取得该商品房的销售许可证,则认购书合法、有效,认购书中对签约条件所作出的书面约定也合法、有效,王先生可以据认购书要求开发商签署正式购卖合同。
其次,如在签署认购书时,开发商尚未取得该商品房的销售许可证,则开发商在未取得销售许可证的前提下,根据《商品房销售管理办法》的规定,其不具备合法预售商品房的资格,更不允许其收取任何预订性质的款项,因此其与王先生所签订的认购书无效,相应地认购书中所约定的条款也无效。对于此无效认购书的签订,开发商负有主要的过错责任,而王先生在明知开发商不具备销售许可证的前提下,仍与之签约并交纳房款,也存在缔约上的一定过失。 较后,王先生与开发商之间虽然未能签署正式商品房购卖合同,但王先生已实际支付全部房屋价款,双方已经形成了事实上的购卖关系,正式合同不能签署的原因在于开发商变更承诺,双方不能就购卖合同的条款达成一致意见,在此情况下,缔约不能的主要原因在开发商。如开发商与王先生之间较终不能签署正式商品房购卖合同,则王先生有权要求开发商退还其已支付的全部款项及支付该款项的相应利息。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71191
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64290
- 3海南那么美哪里安家好? 63472
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57184
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57041
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55696
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50474
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50408
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50358
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49923
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾