今年，异地置业的炒房一族下一个投资乐土在哪里？哪些城市的房产市场正蓄势待发？谁是中小城市中的“明星股”？在此我们为读者一一分析？

四处出击

异地置业哪是乐园

随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出击，一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。

厦门　

　房价会平稳上升

2004年5月，厦门房价出现历史上次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。

2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年较高的70％一路下降到现在的39％。相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大?穴2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％?雪，比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。

结论：估计2005年厦门的房价会平稳上升，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。

太原

建议“持币观望”

2004年，大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。

据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。

结论：准备在太原购房的人，“持币观望”是个好选择。

大连

东北人炒房“热岛”

大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区领跑，也远远超过了大连市民钱包的承受能力。

截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60％被以东北地区为主的外地居民购购。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连。

结论：大连登上了房价泡沫榜的第7名。

杭州

“天堂”的天价房

浙江身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂杭州。杭州50％以上商品房为非杭州的浙江人购购，普通收入者只能望房兴叹。

杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”使房价居高不下。

结论：杭州地产泡沫较近几年仍会持续下去，和上海房市一荣俱荣，一损俱损。

蓄势待发

何处是炒房新热点

与上海、杭州等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市房产市场可谓是蓄势待发。武汉

中部房市“领涨羊”

武汉历来是“中部崛起”发展战略的重镇，较近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。

但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。

在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉。

结论：目前，武汉是上海炒房客进军中部的较热门城市。长沙

炒房者的“聚宝盆”

在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为将是获益较多的三座城市。

和武汉一样，长沙购房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。

在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的中部城市之一。

结论：2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。

广州深圳

稳健投资“常青树”

在当今中国较具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对较低，比长三角大致低了20％，房价水平基本与当地居民收入水平相平衡。

作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的。

2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5．28％，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的较高涨幅。

结论：深圳和广州是稳健投资的“常青树”。

重庆成都

西部涨价“双城记”

重庆是我国中西部先进的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济。

重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10．3％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的较佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。

事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的头选城市。

成都人均收入高居西部，经济比较繁荣，成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应。

结论：成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。

沈阳

东北三省“黑马股”

作为东北大开发较关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。

目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10％－20％之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50％。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平。

结论：沈阳楼市有相当大的升值空间。呼和浩特银川

西北房价“领跑者”

西北地区是我国城市房价泡沫较小的区域，呼和浩特和银川都在32名之后。

在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对较小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。

结论：2005年，西北房价上涨幅度的城市将是呼和浩特和银川，银川的房价涨幅预计在12％－15％，呼和浩特房价上升空间在10％以上。

快速上扬

中小城成明星

大城市房价高涨带动了周边中小城市的快速上扬。2005年三线（地级市）、四线（县级市和县）城市房地产将发力，房价预测升10％－15％。

长三角

楼市几家欢几家愁

长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。

在上海周边，房价已经普遍过高。在南京周边，镇江、淮安、滁州等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，还有很大的上涨潜力。

结论：苏南、苏北的中小城市上演“楼市涨价大合唱”趋势明显，上海周边房价过高。

珠三角

购房会是稳健投资

珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市较理性的地方。

由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。

结论：在珠三角购房，是种稳健的投资。

环渤海

保持整体上涨趋势

2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为2045．3元／平方米，同比增长18．2％，涨幅创自1998年以来较高。

2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25％，可见需求的旺盛。

结论：2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。