12月12日—14日，“2009山西·太原第十届沿海城市精品楼盘展”将在省城中国煤炭博物馆拉开帷幕。届时，50多个来自山东、海南、北京、天津、广东等地的楼盘将参会布展。较为引人注目的是，来自美国和澳大利亚的两家境外楼盘也来 “赶场子”，这在山西房展史上尚属头次。

　　这是又一场省外地产商来晋揽客的盛宴。从2005年起，这样的盛宴已经摆了十场。其间，参与异地购房的山西人队伍日渐壮大，源源不断的山西民间资本流入省外地产商的账户。

　　早在今年3月13日，某集团太原机构发布 《太原购房需求调研报告》称，抽样调查显示，在未来一到三年内，太原有三成意向购房者想到省外置业。这些客户瞄准的置业城市头选是北京，其次是上海、海南和大连，置业的动机是为了在异地工作学习的子女生活方便，或者看好对方城市发展前景。报告称，太原欲在外地置业者多为经济收入偏高的群体，62.5%的异地置业者属于私营企业从业人员。

　　-现状

　　山西购房团成员扩展到普通工薪族

　　山西人异地购房开始形成气候的时间，可以追溯到2000年前后。也就是从那个时候起，与温州购房团一道，山西购房者成了国内楼市中的活跃分子，并逐渐被各地地产商瞩目。外地地产商频频来山西开拓市场。

　　山东威海一位负责为市内各楼盘联系省外客户的人士称，他主要负责山西、陕西、北京、上海、江苏和东北地区的业务。在他负责的客户中，单个省份客户较多的要数山西，人数超过7000人，约占他所有客户的20%。这些客户遍布山西各地，以太原、阳泉、大同、朔州、吕梁和忻州的居多。

　　除了山东威海，辽宁大连、海南三亚也是山西人购购海景房的头选之地。大连一位地产商称，山西人到大连购海景房的举动始于2003年左右，近年来则呈现出不断扩大的趋势。较初来购房的山西购房团成员大多是已经有相当积累的山西企业家，现在的购房团成员已经扩展到了普通的工薪，包括公务员、教师、医生、律师、私企白领，甚至还有产业工人。

　　此外，北京也是山西人异地购房的必选之地。据某机构中国统计，北京购房者中，外地人所占比例为35%，其中山西人占40%，即山西在京购房人数占到14%。

　　太原金典会展服务有限公司是“2009山西·太原第十届沿海城市精品楼盘展”的组织者。公司项目经理周松青告诉记者，从2005年开始，他们每年都要搞两次省外楼盘展，每次报名参展的省外楼盘都很多，较多的一次，有80多个参展商前来布展。

　　周松青说，与温州购房团相比，山西购房者相对沉稳内敛，出手阔绰却不爱声张，他们做按揭的很少，大多数采用一次性付款，且关注房子的保值重于升值，他们认为房子只有保值才能升值。在置业类型上，山西购房团置业大多瞄准高端市场。从目前的调查数字分析，山西购房团把更多的资金留在了高端产品上，很少青睐中低档产品和小户型。

　　-实例

　　海边购房为了度假养老

　　孟立丹居住在太原，供职于一家省级事业单位，从2006年起，她身边的不少同事都在山东威海购了海景房，看着同事带回来的海边小屋的迷人照片，她颇为心动。

　　11月初，她和老公驾车来到威海乳山，在当地一位销售商的带领下，看了十多个海景房楼盘。“头先吸引我的是环境，”孟立丹说，“海水、沙滩、蓝天、白云，都让我陶醉。其次，小区的环境和配套设施也很不错。小区内，几乎50%以上的空地都是绿地，幼儿园、医疗站、零售店、房子周围配套的健身设施，一应俱全。当然，较吸引我的还是房子本身，房间布局很合理，装修时尚美观，也很合我的口味。”在看了房之后，她和老公较后决定，在一个名为“观海听涛”小区，购一套户型为89平方米的房子。房子每平方米的价格为3780元，总价将近35万元，她当即交付了头付款7万多元。

　　谈及购这套房子的原因，孟立丹的回答很简洁：“度假养老！现在，我的父母和公婆就可以去住，等我和老公休假的时候，也可以去小住几日。将来我们老了，也可以去那里养老。”

　　天津置业为了孩子上学

　　今年43岁的辛明瑞是大同人，在大同经营着一家装饰材料企业。膝下只有一个女儿，视若掌上明珠。一直以来，让女儿读品牌大学是他们两口子的梦想。女儿今年14岁，在大同一所中学读初中二年级，成绩处于中上游水平。

　　今年5月，他的一位有生意往来的朋友在天津购了一套房子，朋友告诉他，在天津购了房，就能拿到，孩子的分数线特别低，同样的分数，在山西也许只能考个 “二本”，在天津就能考上 “一本”了。听了朋友的话，他也着手张罗在天津购房的事儿。7月份，在朋友的带领下，他在天津看了十几处楼盘，较终看上了城区一套106平方米的房子，每平方米的价格为7680元，总共花了80多万元。如今，房子还没有装修。他告诉记者：“购房就为了孩子上学，先看看孩子能不能考上大同的高中，如果考不上，就直接让她在天津读高中，为将来考大学做准备。”

　　北京投资为了资产保值

　　郭庆东是朔州人，他在异地购房纯属投资行为。从2000年起，他离开原来的工作岗位，开始涉足煤焦领域。短短几年，积累了上千万元的财富。为了让自己的财产保值增值，他进行了多方面的资产配置，一部分购购了黄金，一部分购购了股票，而其中80%以上都用于购置房产。他认为，中国经济处于上升期，房产的刚性需求始终不会下降，房产的增值空间还很大。而在众多的中国一线城市中，他较看好的就是头都北京。北京的房子刚性需求大，房价上涨速度也较快。

　　从2004年起，他陆续在北京购了6套房。其中一套自己住，另一套让父母居住。其余4套全部出租，每个月光租金就能收入上万元。

　　-分析

　　自居与投资撑起异地置业

　　“从目前了解的情况看，在外地购房的人当中，主要包括两大类人。”太原市房地局市场处处长李德诚说，其中一类用较直白的说法就是“有钱人”，他们在外地置业的规模比较大，不但包括住房，还有商铺等，既用于自住，也包含投资。这类人异地置业主要选择上海、北京、大连等城市，看中的是这些城市的现代化程度高、城市各项功能发达、综合环境也不错。“也期望通过住房投资取得较高的回报。”

　　另一类为中等收入家庭，在外地购购套房主要用于改善目前的居住条件，异地置业主要分布在风景优美、环境幽雅的城市，多数楼盘靠近海岸，集中聚集在山东乳山、威海、日照和海南等地，售价一般在2500-4000元/平方米。对于他们来说，购购这类住宅产品主要是享受该区域优美的居住环境，因此不单单是每一年的某些时段在那里休闲度假，购了房子很大程度上是为了退了休养老，安度晚年。

　　山西人为什么热衷于在外地购房？李德诚说，除了观念更新、手头的资金充裕等原因外，还少不了一个重要因素，那就是大家想通过外地置业改善目前的居住环境，转而到一个新的地方生活。“在许多人看来，山西大部分地区由于都以煤焦铁等重工业作为支柱产业，都被贴上了‘环境污染’的标签。有大海、有蓝天，空气清新、环境宜人的地方，对山西人的诱惑力相当大。而外地很多楼盘来我省进行推介时恰恰主打的就是环境这张牌。”

　　采访中，一些已经及即将在外地购房的消费者也证实了李德诚的说法。太原市民吴先生早些年在山东乳山购购了一套房子。于他而言，购房的诱因之一就是看中了当地的环境。“没有了车水马龙，空气也好，很适合养老。”这几年，每年暑假他们全家都要到那里居住一段日子。他说，等退了休他就正式搬过去。

　　正在各个外地楼盘间周旋的市民蔡小姐则表示，相对于太原目前节节攀升的房价，不少异地城市的房价的确也比较便宜，3000元/平米的房子占了多数，甚至还不乏2000元/平米以下的房子，对于她这样收入不多的年轻人吸引力很大。“这样的价格，就是中老年人也能承受得起。”

　　-提醒

　　异地购房风险远大于本地置业

　　异地购房在好处多多的同时，也有一些操作上或交易上的风险。“异地购房的风险远大于在本地置业。”太原市房地产监察大队队长牛焕德介绍说，由于购房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解，加之销售方遮掩真相，因此，对地产项目的信息不能做到全面把握，会出现很多此前没有意识到的问题。

　　据了解，近两年，太原市房地产监察大队接到过不少有关因购购外地楼盘上当、后悔的投诉。“其中一部分就属于没有资质的代理商在销售。对此，房地部门进行了坚决打击。”据介绍，房地部门仅发出相关的消费提示就数回，也公布了不少证件不全或者没有备案的楼盘项目，提醒太原的消费者注意。

　　不过，据他透露，现在外地一些楼盘学“聪明”了，一般不在太原设立销售点，而是仅做“推广展示”，确实对房子感兴趣的购房者，达到一定数量后，统一组织去当地看房，确有意购购者，再收取定金、签订购房协议。“交易行为发生在外地，我们也无权干涉。”

　　曾经代理过一家山东某沿海楼盘的曹先生向记者透露，有些海景房之所以低价，是因为都地处偏远的沿海县区，相关的配套设施严重不完善。黄金位置的海景房，单价早就过了万元；还有的则可能是小产权房，办不到房产证。

　　房地产律师孟宪生此前在接受媒体采访时也表示，建设在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象，有些可能是小产权住宅。按照国家有关规定，旅游景区地产开发程序与普通房地产开发有所不同。

　　太原市房地局市场处处长李德诚说，他曾经接到过一个投诉，就是反映在山东某地购房，但到了冬天并没有暖气。“北方人住惯了冬天有暖气的房子了，但那里没有，肯定感觉不习惯。”

　　考察周详再做决定

　　太原市房地局市场处处长李德诚说，正规的外地楼盘在省城太原销售，销售机构头先要有太原市工商部门颁发的《营业执照》，所售楼盘必须要“五证”齐全。此外，还需持楼盘所在地房地产管理部门出具的介绍信和证明、资金监管协议、销售方案等到太

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