为期4天的2008北京春季大型房展会已于5月18日在国贸展厅落下帷幕，在今年的春季房展会上，除了北京本地的参展商之外，还有很大一部分来自北京周边的城市甚至全国各地，北京的项目占到52％，外地的项目占到48％，这也是今年春展的一个特点。参加今年春季房展的有天津的项目，有河北燕郊、廊坊、涿州的项目，而这些项目的价格比北京地区低了50％到80％的水平。这些外地参展商的展览区域、布局和设计规模上，甚至更抢眼于北京本地的项目。其中，河北燕郊成为北京人异地置业的头选对象。今年的春展反映出北京市场购购力的变化，北京居民的购购力实际上有一个外延的趋势。本次外埠成交量达到1721套，远超过北京的1333套，这种情况是从未出现过的。

近几年外地购房者异军突起，北京人在外地购房的更是逐年增多，而一些在京的外地成功人士回家乡置业，以及在华外籍人士的购房需求也逐年增多。异地购房成了一种受到关注的现象。随着北京房价的上涨，越来越多的北京人到邻近的河北省、天津购房置业。一些自住的普通购房人在无力承担高房价的情况下，不得不将目光转移到了北京周边的河北、天津楼市，燕郊、涿州成为北京人外地置业的头选城镇。有报道称，近几年来，在燕郊购房的北京人总数已经超过了10万人。

北京市民为啥要跑到外地购房?是为了环境更好，还是投资赚钱?不同的地产专家对此有各种争论，而老百姓的投票较说明问题——外地的房便宜。价格因素、生活成本低促使更多购房者选择在北京周边及相近的外埠城市置业。而除了价格优势之外，优越居住环境也是房展会出现外地楼盘唱主角的因素之一。海景房成了北京较近促销的热点。

在河北的异地置业人群主要分为两类，其中以居所为主的购房者基本选择燕郊区域，理由是该区域紧邻通州，价格却比通州便宜很多。而以二次置业为主要目的的购房者多选择涿州，该地区距北京车程不足一公里。北京的房价让人咋舌，京西南的涿州依靠低廉的房价、良好的空气质量和紧邻北京的优势，吸引着越来越多的北京人到涿州养老。在涿州的上万北京人中，就有数千名北京老人来此居住。

较近，我国条时速300公里城际铁路将在北京奥运会前正式开通，该工程连接北京、天津两大直辖市，将于8月1日正式投入运营。线路全长 120公里。工程建成后，北京、天津间火车全程直达运行仅需30时辰，列车较小行车间隔3时辰。自从京津城铁项目立项之初，人们对跨城市置业的探讨就已经开始进行了，这一讨论贯穿了城铁建设的全过程。据了解，未来，京津城际铁路延长线还将延至滨海新区，将在2010年实现与两端**网络的无缝对接——即在北京与**4号、14号线相连，在天津与**2、3、9号线相连。也就是说，北京乘客可以通过轨道交通换乘城际轨道，而天津乘客也可以通过城际铁路达至北京的**从而前往目的地。北京和天津两地常住人口约2500万，加动人口，超过3000万。未来北京人到天津购房、去塘沽看海，天津人到北京工作、去井购物，很可能都会成为今后日常生活中十分普遍的事情。将拉近天津和北京的距离，使两个城市的日常生活及经济、文化活动更加靠近，形成京津都市生活圈。

据我爱我家北京公司年前的一项意在了解北京人异地置业需求的调查显示：有5％的接受调查者有意向在天津购房，其中以年轻白领为主。这部分人有时尚的生活理念，具备一定的经济实力，比较看好天津的未来发展，急于有更好的空间发挥自身潜力实现个人价值。

数据显示，北京五环内二手房均价已达每平方米12000元左右，而天津城区2007年二手房均价每平方米6500元；2008年季度，天津主流房地产成交均价为7049元／平方米，而北京四环内均价为16935元／平方米，四环至五环为 16500元／平方米，仍存在较大差价，相差悬殊。天津房价虽然增长较快，但是比北京还是低1/3左右，相对北京的高房价来说，天津房价有着明显的竞争优势，投资空间显而易见，对北京人来说是很大的诱惑。由于价格相对较低，北京人到天津购房由来已久，京津城际铁路开通对整个天津楼市而言更是一大利好。现在天津北辰、武清等区域的楼盘，售楼广告对象已直指北京人，并开始将“京津城铁”作为卖点。

未来的购房者会倾向异地置业吗?异地置业能否成为趋势?或成为购房消费亮点?

有关专家分析认为，北京人在京外购房的用途主要分为三类。一是养老。二是自住。京城一手楼盘价格贵，二手房价格也随着一手房价格的走势而水涨船高。对于那些想购房而又钱紧的置业群体而言，将眼光投向北京周边城市是一个新选择。三是投资。涿州、燕郊等地区房价在每平方米2000到 3000元，有一定的。在这三类购购用途中，以自住型数量为较多。以往北京人异地置业多以养老为目的，购房用于退休后居住，像山东日照教授花园业主中有很多大学离退休教授，秦皇岛市里维埃拉购购者多数为退休人群等。据称北大有 300多名教授在日照购房，开发商证实房价从 1999年的1500元涨到了现在的4000元／平方米左右，北大教授购房会有每平米1000元的优惠，保守估计北大教授在日照购房，可获利1亿元以上。

较近，这样的购购人群开始变化。为假期居住而购外地房的客户比例上升，购购者年轻化成为趋势。异地置业的北京人中，35至40岁的已超过 50％，而此前北京人异地置业的主要客户群年龄在50岁以上。

但是，随着北京住房保障体系的建立和发展，两限房、经济适用房越来越多，指日可待，北京异地置业开始趋缓。有关媒体的一份较新调查资料显示，在受访的有购房意向的北京人中，有接近七成人明确表示暂时没有到北京周边购房的打算。由于受到医疗、交通、教育等方面的制约，多数北京人不愿到河北购房居住，转而将注意力放在了政府大力发展的两限房、经济适用房以及廉租房等保障性房屋上，观望、等待者越来越多。主要原因是外地购房在就医就学等方面不便或受到限制。其次，近京的外地楼盘价格上升也很快，有的已接近北京郊区县的房价。

地域的限制给在外地购房的北京人带来了一些不便。比如，对于居住在燕郊的上班族来讲，交通头先是个问题，除了路途长以外，途中还会遇到几个拥堵路段，尤其是上下班高峰时段。而河北当地的医疗和北京也不对接，尽管涿州、燕郊都在努力提高当地的医疗水平，但由于这里的医院和北京的医疗保障体系没有挂钩，就医后回北京无法享受公费医疗和大病统筹，看病购药都不会给报销，只能自己来承担，非常不方便。

就学问题也比较突出，尽管北京人在外地购房后可以将子女带到当地上学，但多数家长还是宁愿孩子在北京读书。

由于政府加大了对中低收入人群住房的政策保障力度，同时加大了两限房、经济适用房以及廉租房等的供应，不少缺房住的北京人逐渐从对高房价的无奈中看到了希望，不少有购房意愿的人表示：由于不是投资而是自住，他们还是希望在北京购房，这样孩子上学方便，老年人就医也不是问题，他们相信政府会逐渐解决普通百姓的住房问题。其次，近京的外地楼盘价格上升也很快，有的已接近北京郊区县的房价。异地购房并非是“一本万利”的事情，它面临着众多的风险：一是房价风险。异地购房的目标城市，一般多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。

二是购房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，对地产项目的信息不能做到全面把握，逐渐会发现很多此前没有意识到的问题。

异地购房还要注意以下风险：

一、产权风险。建设在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象，有些可能是小产权住宅，这些违章建筑的交易过程不受法律保护。

二、付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转加在个人身上。相对来说，用按揭方式付款由于有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制，例如要求提供本地户口担保人、收入证明等。

三、房屋质量风险。一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。

四、生活配套设施物业管理风险。目前人们购购外地住宅产品多数是以假期居住和养老为主，配套和房屋空置就成了较明显的问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅房产的保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低。

还有，异地购房异地按揭难办，由异地购房引发的个人住房按揭问题也越来越突显。因为根据相关规定，北京的银行只给有北京暂住证、收入证明的外地购房人做住房按揭，而外地的银行也同样如此，不可能给来购房的北京人做住房按揭。所以，异地购房如果需要个人住房按揭贷款，则不太好办。

因此，异地购房应该慎重。虽然异地购房者会越来越多，但比例不会很大，也不会成为大多数北京人的选择。

　　　　　(作者： 蔡金水)