海南省住建厅副厅长蔡仁杰在接受记者采访时，还针对目前受关注度较高的小产权房和海南房地产业发展的相关问题，进行了解答。他表示，小产权房必须严格按照规划、报建等。此外，目前正在考虑征收空置费。

    蔡仁杰说，海南城市中很多小区住宅空置率达到80%至90%，这是一种资源的浪费，针对住宅楼空置率高的问题，目前，正在考虑制定一些加收空置费的政策，促进它的合理流动，促进社会资源的合理利用，今后，可能要加大对这种产权出让的限制，鼓励、促进房地产商开发后，主要用于出租，而不是出售，以此来逐步完善海南的旅游房地产体系，相关的措施正在前期调研之中

    空置费政策的提出，引起了广大民众的争议，持支持的态度的网名为Zjzldj网友认为：“早就应该收空置房的空置税了，这是对炒房者的直接打击，农村空置房是集体产权，不能上市流通，所以没有必要收，收空置税的目的是让炒房客走开，提高商品房的供应量，降低商品房的市场价。空置税美国是20%每年”。但是空置费政策的提出也招到很多人的反对，有网友说：“人大代表建议对闲置房屋征税 打击投机行为。对于闲置房屋的认定，卫爱民建议可通过水、电、气、暖的使用情况来判断。比如实际使用量为应用量的五分之一、六分之一即可认定为空置房—— 这种判断手段太笨了。俺家穷，不用水、不用电，我就住里面，你算我空置还是啥？难道你每天派人来俺家查房？”

    对于空置房征税的问题，海南可以借鉴一下欧美的一些经验。

英国

    目前，英国政府为了鼓励人们购购财产，提供税务宽减措施，但随着房地产市场的升温，政府两年前，废除这种让步。由于这些空置的住房不仅占用大量的土地和资本，而且还影响当地的经济和健康发展的房地产行业。空置税只是英国政府打算采取之一了一系列的措施，其他措施还包括业主的项控罪2-3倍的家庭税，建立全国房地产登记制度的次和引进新的房地产交易率。

德国

    在德国业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。

法国

    法国针对闲置房业主出台了一系列处罚措施。在法国的一些城市中，房屋闲置的年，业主必须缴纳房款10%的罚金，年为12.5%，第三年为15%，以此类推。丹麦政府则早在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。

美国

    在亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区，甚至还有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市和瑞典一样，也将空置房推倒。

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