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3月第三周海南楼市成交量环比大涨40.95%
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 770 次
据数据监控监控数据显示,2014年3月17日-23日海南商品房共签约1814套,相较于上周1287套成交量增加了527套,环比上涨40.95%;签约面积约15.9576万平方米,环比上涨38.15%;签约住宅均价约10225.85元/平方米,环比下跌23.41%;总签约金额约161502.3197万元,环比上涨13.43%。
从整体成交数据来看,三月第三周海南楼市量涨价跌——成交套数环比大涨40.95%,成交均价环比下跌23.41%。三月前两周海南楼市成交低迷,这对于房企的资金回笼带来巨大影响。在3月第三周众多开发商开始转变思路:或采取回调房价以价换量,或加大推广加紧去化等。量变的积累引发质变,在开发商“利好”因素的影响下,广大购房者开始电话、网上咨询、了解甚至出手,据搜房网数据监控监控的数据显示,3月第三月海南仅无线来电量就增长15%。
海南的房地产市场有其特殊性,很多地方不像传统的普通商品房,追求地段、配套等,大部分项目属于旅游地产。近期为贯彻落实国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》,保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》,计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点。而对于很多处于北上广的老人来说,寻找合适的养老地是很多老人要面临的问题。海南无论从自然环境还是消费水平来说都是老人养老度假的头选地,同时再加上澄迈县和万宁市作为中国的长寿之乡,令很多老人向往。现实中,海南已经形成老人过冬和养老的气氛。每年深秋,很多候鸟老人都纷纷到海南过冬。海南搜房网知名博友李东绪日前撰文写道,这一保险的实施将带动很多有稳定“收入”来源的老人来海南进行养老消费,加大海南房地产项目的出租率,甚至极大的促进养老型度假地产项目的销售,提高项目的投资收益。所以“老人住房反向抵押养老保险”的实施,对海南房地产市场和整个海南经济都是一个机会,无形中也带动了3月第三周的成交量上扬。
成交套数:文昌爆发小宇宙 成交套数环涨33.7%
从整体成交数据来看,在整体量涨的形势之下,仅万宁一城成交量环比下跌,下跌幅度为46.34%。在有成交的10个市县中,海口、三亚两市的成交量约占整个海南省成交量的6成左右,其中海口依旧以727套的成交量稳居榜头之位。
从各市县成交情况来看,3月第三周文昌爆发小宇宙,成交246套,成交套数环比涨幅超3成。文昌作为中国第四座航天之城,因其区域优势和成熟的配套一直备受置业者的关注。除海口、三亚外文昌的成交量一直位居成交榜的前几名,据搜房网数据监控监控数据显示,文昌400来电量一直居高不下,可见文昌的置业热度。
月底降至,楼市也在“摸爬滚打”中渐渐回暖。“候鸟”随冬去,刚性需求俨然成为楼市强有力的支撑“砝码”,随着近期开发商“供应潮”陆续来袭,海南楼市或将继续加速上扬。
成交均价:整体房价回调 三亚均价依然保持2万元/平高位
从上图可以看出,3月第三周海南日成交均价开始回落,较高价在万元左右,较低价则不足8千/平。以往三亚2万元/平左右的均价对海南整体的房价拉升作用非常明显,而3月20日三亚均价突然回落至万元左右,致使海南整体均价不足万元,三亚成交均价的转变将3月第三周海南整体的房价拉低至1万元/平米。
从整体的数据来看,3月第三周海南全省有成交的10市县中成交均价4涨5跌,环比涨幅较高为341.13%。其中三亚、定安、保亭、白沙位居成交均价上涨队列;海口、文昌、万宁、儋州、乐东成交均价环比下跌,较低跌幅为58.54%。
3月已步入下旬,传统旺季“金三”月的海南楼市受到近段时间降价风波、房贷收紧等多方因素影响,开发商及购房者都存在不小的观望情绪,前两周成交量略显低迷。业内人士指出今年需求量的释放可能还需要一段时间的过渡。从近期成交量及目前新盘上市的情况来看,后期明显“翘尾”的可能性大,今年楼市传统旺季“金三”或并不会不尽如人意。
三月以来海南气候虽然阴晴不定,然而扑面而来的春天气息却让各种暖春活动成为了这个三月的主角。上周,围绕着春季的各种活动在各大楼盘现场精彩上演,此外,海岸•漫谷重庆新老业主答谢会,昌茂•花漾湖亮相、阳光三号苑 “海口青年置业计划”等活动的举办,也为接下来的海南楼市注入了新的活力。
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