编者按：

　　一次春雷行动，一场开年战役；

　　2014楼市突围战正式拉开序幕：

　　一问土地，地市会否高温不退？房企马上圈地？......

　　二问金融，“解剖房贷”，海南房贷利率现状现状大揭秘......

　　三问海南在售楼盘，将如何开启春天之战？

　　四问购房者，这个春天，你购房吗？

　　五问海南楼市，你将闹哪般？库存差异暗藏危机、市场冷热不均、板块内斗、房价高烧……

　　一场设问，一场答辩。介于此，搜房网全面启动2014年开年策划——《2014，设问楼市》，从土地、房企、楼盘、购房者、市场等5个方面，5问海南楼市，把脉2014年海南楼市动向。

　　据数据监控监控数据显示：2014年2月第三周（2.10-2.16）海南商品房签约1045套，较上周增加486套，环比上涨86.94%；签约面积9.437672万平方米，环比上涨73.4%；总成交金额约155924.194万元，环比上涨12.46%；签约住宅均价16521.47元/㎡，环比上周下跌35.14%。

　　从整体成交情况看，2月第三周海南楼市走出“假期状态”成交量环比大涨86.94%。细看上周海南各市县成交走势，除文昌“意外坠马”外，其它各市县的成交量均大踏步前进；在2月10日-14日文昌逆势突围，成为万绿丛中一点红，无奈后劲不足，在2月第三周成为仅此下降区域；其它各市县上周表现尚佳，尤其是海口、三亚、万宁、定安凭借强有力的优势，本周表现活跃，涨幅巨大。加之各市县内各开发商重整旗鼓，元宵佳节暖场促销活动此起彼伏，为成交继续“添砖加瓦”。

　　双节效应拉动成交 节日营销拉开海南楼市春季攻势

　　春节过后，无论是开发商还是购房者，都做好了备战楼市的准备，各个开发商都摩拳擦掌地开始实行今年的推货计划。上周周五，适逢西方情人节与中国传统元宵节双节临门，不少售楼都以此作为主题，大搞各种暖场活动，节日效应加上客户的聚集，另一程度上拉动了楼市的成交。

　　成交量：海口楼市节后大翻身 三亚独占鳌头

　　2月第三周海南楼市共10市县有成交，在成交的10个市县（海口、三亚、文昌、万宁、陵水、定安、澄迈、儋州、白沙、乐东）中，三亚以578套的成交量仍占据成交榜头，成交套数环比上涨37.95%。海口节后大翻身，以455.23%的涨幅，261套的成交量位列成交套数排行榜位。

　　反观二三线市县成交情况，上周成交量上涨明显。万宁成交33套，环比上涨200%；陵水成交26套，与上周相比增多26套；定安成交34套，环比上涨3300%；澄迈成交34套，环比上涨240%。另外澄迈、白沙、乐东三市县的成交量也非常可观，分别成交27套、3套和7套。

　　成交均价：整体房价回落仍处高位 房价迈入万元时代

　　上周成交的10市县房价1涨6跌，单周房价出现节后头次回落，但仍然处在高位，成交均价为16521.47元/㎡。主要由于三亚、陵水超2万元每平米的房价，抬高了海南整体的房价。本周受双节影响，各大开发商推出各种优惠活动包括特价房等，一定程度上拉低了上周房价，海南房价大幅回落，亦呈正常化。

　　从上图可以看出，春节假期结束后，海南楼市单周房价虽头次下降（成交均价16521.47元/㎡，环比下跌35.14%），但价位仍然较高，房价基本保持在万元以上。

　　海南是一个外来人口众多的城市，上周是返乡的高潮时期，海南各市县的人流在上周逐渐恢复到节前水平，通过上周搜房网的少有走访，不少售楼皆表示，楼盘的来访量在上周得以回升，各个开发商对春节后的海南楼市都持有乐观态度，春节期间个别楼盘的阶段性遇冷也是在开发商的预料之中，因此不影响开发商对后市的布局。

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