当前，老百姓所说的住宅户型一般包含三种含义：一种是指一套房子面积的大

小，即所谓大户型还是小户型；另一种是指户室比，即所谓一居室、两居室还是三

居室等等；第三种就是指房屋的布局，如朝向，门厅、厨卫、阳台的设置和大小，

房间面积的安排，是大厅小室还是小厅大室，是复式住宅还是单层住宅等等。下面

我仅就这三个方面分别谈一下个人的一点意见：

　　■选择大户型还是小户型

　　现在随着住宅建设的多样化，每套住宅面积的差别越来越大，从几十平方米到

几百平方米一套的都有，即使同样是二居室户，小的只有56平方米左右，大的可达

120平方米左右。根据北京市政府制定的标准，现在把平均每套住宅面积在120平方

米以下的都叫做普通住宅，其中80平方米以下的一般叫小户型，80—120平方米的为

普通住宅，超过120平方米的叫大户型。选择多的住房主要是要根据自己本身

的经济实力、人口和生活需要来决定。大户型宽敞舒适，小户型经济实惠，各有各

的好处，而且也不是越大越好。根据我国的生活水平和一般购房者的经济承受能力

来看，我们认为一般以选择80—120平方米普通户型的房子为宜。因为随着人民生活

水平的逐步提高，各种家用电器越来越多，过去建设的五六十平方米的小户型住宅

将逐步淘汰，如果准备长期居住几十年，就需要有一点前瞻性，所以在经济条件允

许的情况下，应尽量选择100平方米左右的住房。当然如果经济实力尚不具备，先购

一套小户型的房子过渡，将来有了条件再卖小房换大房也是可以的。

　　■如何选择户室比

　　户室比就是老百姓通常所说的一居室户、二居室户和三居室户等等。选择户室

比的主要根据一般是家庭人口数。同样是100平方米左右的一套住宅，可以设计成二

居室，也可以设计成三居室、四居室，而一套房子需要几个居室则主要看需要住多

少口人。我国建设部制定的住宅建设目标是达到每户居民有一套成套住宅，每一居

住人口有一间住房，即居室数应等于X，所以我们通常选择住房一般应为按家庭人口

数来确定居室数。如一般夫妻两口带一个孩子的标准家庭以选择三室户为宜，但是

由于家庭人口结构不同，生活习惯不同，经济实力不同，所以也还可以有X＋1或X－

1等多种选择。

　　当然，如果是夫妻二人带一个孩子的核心家庭，夫妻二人住一间房子就可以，

也可以按X－1选择居室数，即三口人选择两居室也可以。

　　■选择什么格局的住房

　　一套房子设计的优劣，是否适用，主要体现在房子的平面布置上，布局合理、

通风采光良好、房间大小适宜，住起来就方便舒适，否则就会总觉得别扭。当然每

个人生活习惯不同，审美观点不同，因此对住宅格局的要求也不尽相同，有的人喜

欢大门厅、小居室，有的人喜欢小门厅、大居室。前些年我们建造的住房主要是大

室小厅住宅，门厅小的只有2—3平方米，后来推广“三大一小”住宅，即大门厅、

大厨房、大阳台、多壁橱、小居室住宅，建设了很多大厅小室住宅。现在随着每套

住宅面积的增大，有些人觉得居室太小住得不舒服，又出现了不少中厅中室、大厅

大室的住房。所以我们选择住房可以根据自己的爱好来选择适合自己需要的格局的

住房，但是无论是怎样的格局，我们认为都应以适合人们生活的尺度为宜，太大太

小都不好，如现在有的住宅门厅大到40—50平方米，对一般家庭就并不适宜，而有

的居室小到只有5—6平方米又显得太小了。所以对一个三四口人的一般家庭，如选

购一套80—120平方米的普通户型住宅，比较合理的布局应该是：有2—4个、10—

15平方米的卧室，15—25平方米的门厅，6—8平方米的厨房，5—6平方米的浴厕，

两个阳台。如果超过三居室，一般还应有两个卫生间。这样，每个房间的尺度都比

较适合人的生活要求，既不会大而无当，又不显得狭小局促。

　　另外，除了房间布置，还要充分考虑现有各种家用电器如冰箱、电视、洗衣机、

空调、电话的设置，还要考虑将来不断涌入家庭的各种新的家用电器如电脑网络、

新的电炊具、新的保健娱乐设施、新的安全防卫设施、救生设施等等的配置，要有

合理的空间安排和电气设计。建筑材料也应该尽量是质量较好的新材料、新技术，

如50年不变形的隔热隔音的塑钢门窗、防漏防腐易疏通的给排水煤气管道、安全钢

化玻璃等等，以确保房屋的舒适与耐用。

　　总之，选购一套称心满意的住房是一个家庭一辈子的大事，应该全面综合考虑

各方面因素才能确定。我们希望以上意见能够对大家有所帮助。

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