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购房子如何判断电梯运力
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 482 次
如何鉴别电梯运力是否与所选择的住宅楼的容积率相匹配呢?中国建筑技术研究院副总建筑师开彦先生介绍,在建筑规划设计上,国家对电梯的配置有明确的规定。在建筑设计的防火规范条文中,北京市规定,六层以下的建筑不配备电梯;超过六层以上的建筑要设电梯。电梯的数量要与住户的数目相匹配。板式或塔式楼每80户要设一部速度为每秒1米,运量在 750公斤以上的电梯,超过80户的,要设两部电梯,其电梯的运量一般一部为1000公斤,另一部不低于400公斤。120户以上的住宅楼,则要设置三部电梯,整栋楼的净高如果超过 100米,便属于超高层建筑,也需要配备三部电梯。
国家住宅设计防火规范中,对住宅楼是否要配置防火电梯也有明确规定。即楼高为7层至9层的,允许配备一部非防火要求的电梯;楼高超过9层的,则须配消防电梯。消防电梯在遇到楼内火警时不需停用,其供电运行可自成体系。按防火规范的要求,楼高在7层至11 层之间的,可以使用一部电梯,但楼梯间应有防烟要求(有明窗排烟)。层高在12层以上的,要配两部电梯,而且其中的一部电梯必须能容纳一台担架。
电梯除了有防火、非防火功能外,速度也有高低之分。一般建筑中所用的普通电梯速度为1米/秒,当楼高超过100米,则须配高速电梯,其速度每秒钟在1.5米以上。
购房者可根据上述标准判断所选物业的电梯运力。
现在有个别项目规划设计时为120户以内的楼座,楼内配备了两部电梯,但在销售、建造时,违规加建了楼层,使整楼的住户超过了120户,但电梯仍然是两部。购房人如果遇到这样的楼盘,需从防火、省时角度慎重考虑,加以选择。
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