——编者

　　《商品房购卖合同示范文本》

　　条商品房销售依据。

　　说明：本条主要是由出卖人如实填写商品房可以合法销售的相关依据。

　　购受人购购的商品房为[现房]、[预售商品房]。预售商品房批准机关为____，商品房预售许可证号为yk__。

　　说明：本款是关于购受人所购商品房的销售方式的约定。如果是预售商品房的，还必须填写批准预售的主管部门名称及商品房预售许可证号。预售商品房也就是平常所说的期房，根据《房地产管理法》、《开发条例》、《预售办法》、《销售办法》等法律、法规的规定，预售商品房是指达到国家及地方规定的商品房预售条件，但尚未达到商品房现售条件，经主管部门批准领取商品房预售许可证后进行销售的商品房。现售商品房方面，新近出台的《销售办法》对商品房现售条件进行了明确规定，并规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报房地产开发主管部门备案。购受人可以据此规定约定现房销售依据。

　　yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

　　说明：此空白行的作用有二，一是同其他条件的作用相似，提醒当事人双方可以对其他有关本条的内容依法进行约定；二是目前有一些地方在商品房销售中还有内、外销之分，并规定了相应的商品房内、外销许可证，从长远看，这些分类是不符合市场经济条件的，应该取消，但在未正式取消前，为了充分保护购受人的利益，当事人双方还可以将这些内容作为本条中的约定内容。

　　■文／小江

　　■摘自中国物价出版社《商品房销售管理办法暨商品房购卖合同示范文本指南》

（北京青年报）

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