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置业顾问:央产房交易注意啥?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 664 次
答案是:不用。除了去蓝岛交易大厅办理上市手续之外,客户还可以通过三家代理机构的连锁店就近领取《在京单位已购公房上市出售登记表》,填写后,交回店面。还可以通过网站在网上登记,也可以通过电话沟通。二、办理上市资格核对,查档前应准备哪些材料?
(1)房屋所有权证书;(2)房屋共有权人同意出售的书面意见;(3)身份证或者其它有效身份证明;(4)与原产权单位签订的公有住房购卖合同;(5)委托人请持公证处公正的委托书。三、出售央产房屋,如何评估价格?
(1)可以通过北京市国土资源和房屋管理局公布的2003年1—6月已购公房出售指导价(均价)来预估所售央产房屋价格:
西城区5700元/平方米,东城区5550元/平方米,海淀区5000元/平方米,朝阳区4650元/平方米,宣武区4650元/平方米,崇文区4700元/平方米,丰台区3850元/平方米,石景山区3400元/平方米,大兴区2300元/平方米,通州区2250元/平方米,昌平区2100元/平方米。
(2)可以通过网上评估系统对房屋价格进行评估;
(3)可以由经纪人实地看房进行评估,也可以找专业的评估机构对房屋进行收费评估。四、购卖央产房,什么时机较好?
对于求购央产的客户,央产房是的稀缺资源。一套好的央产房,若在价格、地段、户型上都符合自己的需求,建议您赶紧购下,因为等到这套房子被别人购购走了,再想购就很困难了。
对于出售央产房的业主,如果确实有售房套现的需求,较好现在就出售自己的房屋。因为现在求购人数多,价格合适。五、如何保证交易的安全性?
虽然所有的指定代理机构都会在蓝岛交易大厅办公,但仍有不少不法中介及房虫尾随前来咨询的业主,花言巧语,利用现金收购等各种口头承诺欺骗业主与之成交。保证交易较终安全进行,建议您购卖央产房屋一定通过国管局指定的代理机构进行办理。六、购购央产房能否办理贷款?
答案:能。购购央产房及其他二手房均能够办理贷款服务。
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