您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 借名购房风险大 央产房购卖需谨慎
借名购房风险大 央产房购卖需谨慎
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:北京晨报 阅读 416 次
动辄数百万,购房对任何家庭来说,都是件大事。而在房屋购卖过程中,除了一房数卖、阴阳合同等陷阱,还有经适房购卖、央产房购卖等涉及政策性的问题。昨天上午,市一中院举行了“房屋购卖热点问题”新闻通报会,借此提醒广大市民在房屋购卖过程中,注意维护自身权益。
借名购房风险大
2013年,没有北京户口的韩女士借用姑姑的名义购购了一套房屋,两人签订协议,约定韩女士或其子女具有北京户口后,姑姑再将房屋过户至韩女士或其子女名下。
2014年,姑姑去世,姑父却不承认韩女士与姑姑之间的协议,起诉要求法院判令房屋由他继承。较终,法院认定韩女士与姑姑之间的借名购房协议有效。韩女士可另起诉姑父要求继续履行其与姑姑之间的借名购房合同,协助办理产权过户手续。
经适房购卖有条件
2009年,彭女士以110万元将一套经济适用住房出售给张先生。在约定过户之日,彭女士却拒绝过户,她以双方购卖的房屋系经济适用住房为由,将张先生诉至法院,要求收回房屋。
法院经审理查明,彭女士在卖房前已取得房屋所有权证书、契税完税凭证已满5年,符合经济适用住房上市交易条件。据此,法院较终认定该房屋购卖合同有效,驳回了彭女士的诉讼请求。
央产房购卖需谨慎
石先生为某国家机关工作人员,2000年以成本价购购了一间房屋。一年后,石先生在尚未取得房屋产权证时,将该房屋以25万转让给李女士。多年后,石先生取得产权证后拒绝为李女士办理过户。李女士将其诉至法院。
法院经查,该房屋是央产房中的已购公房,因石先生夫妇住房面积存在超标问题,无法办理转移登记的审批。较终,经法院协调,李女士替石先生补交了超标款,房屋顺利上市后李女士办理完过户。
法官提醒,在购购央产房时一定要注意所要购购的房屋属于哪类央产房,看是否可以上市交易,提前了解相关政策和交易流程。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71211
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64300
- 3海南那么美哪里安家好? 63512
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57199
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57056
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55705
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50488
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50418
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50368
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49936
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾