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石人小区环境改造生活配套惭完善 二手房价坚挺
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 742 次
□建筑类型: 多层
□面积:82平方米
□户型:2室1厅1卫(带屋顶花园)
□房屋朝向:朝南
□房龄:7年(1998年交房)
□房屋性质:商品房
□所在楼层:7楼
7月23日,晴。今天眼哥估的房在城西石人小区石人南路100号,房主李女士准备将这里一套82平方米的房屋出售,希望眼哥能给她的房子出售价格做一个估价参考。
房屋年限:该套房屋为1998年交房的房屋,房龄已有7年, 因此估价时考虑房屋年限折旧按每年增加2%的系数,该套房屋年限折旧共增加系数14%。
区域分析:地处城西的石人小区属于形成年代较早的小区,处于一环路、二环路、羊西线之间,出行交通方便,社区生活配套已较成熟。
生活配套:
交通方面,周边主要道路有一环路、二环路、羊西线、清江路等多条主支线道路,公交路线有27路、34路、43路、63路、52路、62路、32路、64路、37路、81路、58路等,交通便捷。
教育环境方面,目前该区域内主要的学校有成都实验小学石人分校、白果林小学、石人中学、十八中学、四川音乐学院国际演艺学院、市成人教育学院、西南财经大学、四川烹饪高等专科学校等,区域教育环境不错。
餐饮娱乐方面,与羊西线餐饮一条街,清江路餐饮一条街,府南新区餐饮一条街相邻,小区内更有众多的餐饮小店,整体的餐饮娱乐配套较好。
购物环境方面,周边主要菜市有石人综合市场,同时拥有好又多超市、新一佳超市、麦德龙超市、欧尚超市、东方家园等众多购物场所可供选择。
医疗方面,目前该区域有武警四川省消防总队医院、胃病医院、西区医院、省妇幼保健院,距离中医学院、省医院都较近,整体医疗条件较好。
小区环境:目前石人小区正在进行小区环境改造试点(注意,是政府的改造工程哦。),该套房屋所在的石人南路100号正处试点的小区,目前该小区院内正在进行道路和环境绿化的改造,随着改造的完成,该套房屋小区院内的环境绿化将可与新建商品房媲美,因此考虑在估价时减去系数1%。
分析该区域的生活配套,眼哥觉得石人小区的居住生活配套已经成熟,考虑在估价时减去系数2%。
楼层户型:该套房屋位于7楼,楼层相对偏高。该套户型较方正,客厅较方正,也比较宽大,采光较好。两间卧室面积都较大,且拥有较好的通风采光。先进的遗憾是卫生间没有开窗,不利于通风。屋顶由一个阳光房和花园构成。眼哥觉得该套房屋的整体户型结构较合理,综合以上因素,考虑估价时减去系数2%。
综合考量:该套房屋大小环境与户型不错,居住功能较强,拥有屋顶花园是其一大优势,石人小区房屋交易较活跃,易于出手,估价时减少系数1%。
估价结果:以近期成交价格估算参考价格为2839元/平方米,估算此房的价格为:2839-(2839×14%-2839×1%-2839×2%—2839×2%—2839×1%)=2612(元/平方米)。因而结合实际交易和房屋情况,眼哥初步估价该套房屋的价格为2600元/平方米~2700元/平方米。
估价后记:在估价的过程中,眼哥感觉该套房屋除了房龄时间较长外,户型和生活环境都较好,值得考虑的是该小区环境的改造力度非常大,改造后的环境绿化将有非常大的变化。在电话告诉李女士估价结果的同时,眼哥建议李女士出售房子的时候,不妨将价格定在2900元/平方米左右。
估·价·回·访
上期估的房 好多人来抢
7月21日本报刊登的罗浮世家陈先生的房屋,当时眼哥估价在4800元/平方米~4900元/平方米,见报当天就有不少读者打电话给眼哥,对该套房屋表示出了浓厚的兴趣。目前,该套房屋房主陈先生已与购主达成协议,售价在4940元/平方米。
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