■投资眼光要刁
投资二手房时头先要多看，一是看项目所在地是否有足够的人气。二是看项目所在地是否有良好的周边配套环境和市政配套。因为大部分二手房多数是一些有年月的老社区，这类小区虽然比较成熟，但一些现代化商业辅助设施会不太完善，在选择时应尽量挑选市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区。在观察的同时，要认真考察房屋周围有无噪声、有害气体、水污染、垃圾等，同时要了解小区环境、安全保卫、卫生清洁等情况。此外，还要对房屋配套设施进行考察，凭借这些配套因素可使其租售价值得以提升。三是看项目所在地是否有发达的交通和充足的停车位，尽量避免高架桥的阻隔，这样对居住和生活都会很方便。四要看项目的户型设计，是否可以稍做一些改造，毕竟好房型易于出租。

■投资须玩小
投资二手房可根据自有资金多少来选择，前期可先选择小户型的二手房，如一室或两室户，因为小一点的二手房占用资金不是太大，出租也较灵活。租金收益往往并非和面积成正比，而跟地理位置有很大关系。在二手房中，建筑面积30平方米至40平方米的一室房租住人群多是外来一族，目前其出租的成功率较高，可谓是较佳投资产品。地段在市的一室户，租金一般要1500元/月。两室户中40平方米至80平方米较好出租。这类房做投资受多种因素影响。虽然合租需求量大，但操作时由于合租存在的多方面因素且容易出现多重纠纷，如彼此的生活习惯、搬出的时间不统一物业费用等，都将影响二手房投资获利。如果是从转卖角度投资，相反，两室户更容易出手。因为购者多是小两口、三口之家或是购给父母居住的人群，这类人多为了便利、实惠或者是居住、生活有所变动才选择购房的，两室户通常是他们的头选。

■投资要比对
在进行投资前，投资者需对同一供需圈内的品质相当的二手房进行价位、建筑面积、户型结构、建筑年代的差异性、装修标准、是否会拆迁、配套设置是否成熟等方面进行比较，在综合这些数据后，确定投资对的象的回报率。

■投资需瞄准靶心
靶心就是投资者所争夺的客户群。以出租为例，好地段、热门地区的二手房有良好的，能保证日后稳定的租金收入。因此，确定出租给公司的，较好是选择同一楼层里有其他公司办公的商业办公大楼，不要购购居民区里三室户以上做投资。通常来说，一般公司不会把办公地点选择在居民区里。在进行交易时，应选大型、品牌房产中介公司进行交易。因为大型房产中介公司的操作较规范、透明度高，有时也可聘请一名专业人士做参谋。

俊杰

摘自《青岛早报》

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