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怎么看待今后的楼市走向?高房价下的置业策略
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 538 次
当股指突破6000点之后,人们就开始对股市产生了怀疑和恐慌——我们不知道,6000点是不是“山顶”?我们更不知道,也许这依然还只是个起点?
其实当股指突破5500点以后,大多数股票就已经开始回调了;其实当股市经历了“530”之后,股指就已经不能代表大多数股票的行情了!
从股市看楼市,我看道理也是一样,平均房价的涨跌已经变得飘乎不定,预测大势无论是对个人还是对“机构”,其实意义也都不大了。更何况房地产与其他投资品的区别还是在于它的个性化特征,每一个项目都是不同的。
从大趋势来看,房地产一样是有周期性波动的,它毕竟是商品,逃脱不了基本的经济规律,绝不可能永远飞涨不跌,特别是当整体经济发生变化的时候,它一定会受影响。
两年来,无论是作为房地产的从业者,还是作为一个普通的购房人,我切实的感受就是住宅的价格涨得确实太快了,超过了我们的想象或者说预期!这就像股市一样,去年这个时候没有人能断言今年大盘能过5000点!
但是在这样波澜壮阔的行情中,仍然不是全部的房子都在涨,都能一套不剩的卖出去;更不是所有的房子都涨的那么快!
所谓“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”!供需决定市场。
所以无论购房子还是购股票,大势虽然要看,但重要的还是看“个股”的特质。根据自己的经验,这里总结几条购房子的基本指标,或者说心态:
,问问自己为什么购房子?自己的购购力有多大?如果是要解决“住”的问题,不用说了,购的起又觉得特别合适的就要快下手;如果觉得特别不合适,根本购不起,就完全别强努着购,否则一定会“后患无穷”。
,看看房子究竟是不是“好”房子?不同的房子“好”的评价标准是不同的,无论是自用不是投资,简单的评价办法是——好不好用、有多少人用?无论是住宅还是办公或商业都一样,再好的房子位置不好,没人需要也是白搭!多好的位置,房子不好用也一样没前景。找到综合素质都好的房子其实不容易!但是如果有平均分数超过80的,那无论这房子价多高,还是值得“出手”。
第三,看看“大势”和“财务指标”。这个“大势”指的是整体宏观经济形势,如果通货膨胀严重、购购力大幅度下降、经济危机,那你就捂紧口袋等着;财务指标是对投资者说的,如果投出去的钱十年、二十年还赚不回来,那还是小心点为妙啊!
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