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约会财富:投资高端大户盘中的小单元
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 695 次
头先,这些单位更有居住氛围,更适合租客的居住需求。虽然广州住宅的投资型购家越来越多,但大户型购家仍以自住为主。大户型为主的楼盘,居住氛围更加浓厚,更适合大部分租客
的居住需求,租客长租的愿望更强烈,业主可避免不断找租客的麻烦。
其次,当然是面临的直接竞争减少。随着“90/70”政策的全面实施,将来小户型单位所占的比例会越来越多。如果现在投资以大户型为主的楼盘里的小面积单位,至少在某一方面有了差异,将来面临同一楼盘的直接竞争当然更小,出租机会更高。同时,同一楼盘里大户型单位租金的提升,带动这些小面积单位租金提升的可能性也更大。
较重要的是,这些单位更容易找到租金支付能力强的租客。随着广州经济增长,国外企业到广州发展的越来越多。日本、韩国以及欧美人在广州工作的也随之增多。据专门做日本人住宅租赁生意的某中介公司负责人介绍,目前在广州的日本人就有约5000至1万人。随着人数的增多、职位差拉大,他们的租金支付能力也出现明显的层次。例如日本在中国的领事、学校、银行等部门的有关员工,每月住房津贴在3万-5万元之间;公司总部的高层管理人员,也有两三万元;一般的生产企业,也在5000-2万元之间。这些人又喜欢群居,往往出现一些住房津贴较高的外国人,先租住一些高端楼盘里的豪华大单位,然后带动另一些住房津贴相对较低的,租住同一楼盘里面积较小、租金较便宜的中小型单位。如天河北的及珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的某些楼盘,如果投资这类型以大户型为主的、高端楼盘里的小单位,当然更容易吸引到住房津贴相对低一些的外国租客。即使津贴较低的5000多元/月,对一些小户型单位来说,也有很好的回报了。(编辑:小米)
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