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如何选择二手房的地段？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 366 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

对于居住性二手房，购房者应找出拟购二手房所在居住区，找出小区规划图，结合城市规划着小区的发展前景，看小区在整个城市中处于哪个区域，是文化区，工业区，还是商业区。整个大区内的交通是否便捷，到市内其他各区是否方便？

　　选住宅的位置，应选文化区为佳。因为文化区内校园较多，绿化面积也相对较多，而且文化区内居住者的文化层次普遍较高，为形成良好的人文环境奠定了基础。文化区内由于不从事生产和服务，区内物流较少，生产污染较小，利于形成良好的自然环境。因此，选择在文化区居住，就有了一个好的大环境。

　　消费者还可结合规划图，实地考察，检验拟购二手房所在小区内的基础设施。小区的绿化面积应在小区面积的8％之上。小区的人口密度以500～700人／公顷为宜。小区内的人均用地一般应在13～19平方米之间为宜。然后消费者可看自己的住房离幼儿园，中小学的距离，是否要穿过小区内主干道。小区内的菜市场是否高自己的住宅有合适的距离，如果太近，难免不受其干扰；如果太远，购物又不方便。小区内应有医院或小型诊所。小区内的其他设施，如商店、理发店、小食店、邮亭也应以使用方便为宜。消费者要看小区内地面排水系统是否通畅，自己所选住宅是否位于地势低洼地段。如果住宅处在低洼地段，排水口又少，那么，一降暴雨就会引起管道堵塞、排水不畅。垃圾收集点应分布均匀，离各住房较近。在垃圾临时存放点，消费者要看有无防护设施，是否采取了隔离和隐蔽措施。无卫生防护设施的垃圾临时存放点，易成为污染源。（编辑：一扬）

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