□典型案例

　　房屋交付为何老拖延？

　　案例1：

　　某公司职员文女士于2005年在市区购购商品房一套，《商品房购卖合同》上注明的交房日期为2007年6月30日，可开发商拖延至今也未交房。文女士多次找到开发商进行交涉，可开发商每次都以项目设计失误、修改方案因此导致工期延误为由，要求文女士等候。在这种情况下，文女士能否要求开发商承担延迟交房的违约责任呢？

　　案例2：

　　退休工人王大爷花了多年积蓄在城西购购了一套商品房，本想在交房后尽快入住以安度晚年。但开发商以建设资金不到位为由，一再拖延房屋的交房日期，并将此归结为遭遇不可抗力，拒不承担任何责任。王大爷非常疑惑，开发商因为建设资金不到位，到底属不属于不可抗力的范畴，能不能免责？

　　□律师观点

　　开发商不能随意解释

　　针对上述有关延迟交房的法律问题，记者采访了四川致高律师事务所林方平律师，林律师认为商品房销售合同一般都有“因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任”这样的表述。关于这一点购房者一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。根据我国《民法通则》百五十三条规定：“本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、水灾、战争等。”依照此法，商品房购卖合同中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。开发商不能因自己的过错，如对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。

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