我们以标准购房合同为范本，将其中需要注意、容易产生争议的部分作了详尽的注解，希望对您签订购房合同有所帮助。

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，购受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或购卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向购受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房购卖合同

（合同编号： ）

合同双方当事人：

出卖人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____

注册地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

营业执照注册号：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

企业资质证书号：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

法定代表人：yk__yk__yk__yk__联系电话：yk__yk__yk__yk_____

邮政编码：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

委托代理人：yk__yk__yk__yk__地址：yk__yk__yk__yk__yk___

邮政编码：yk__yk__yk__yk__联系电话：yk__yk__yk__yk______

委托代理机构：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

注册地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

营业执照注册号：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

法定代表人：yk__yk__yk__yk__联系电话：yk__yk__yk__yk____

邮政编码：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

购受人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

【本人】【法定代表人】姓名：yk__yk__yk_____国籍yk__yk______

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】yk__yk__yk__yk_____

地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

邮政编码：yk__yk__yk__yk____联系电话：yk__yk__yk__yk____

【委托代理人】【 】姓名：yk__yk__yk__yk__国籍：yk__yk_____

地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

邮政编码：yk__yk__yk__yk____电话：yk__yk__yk__yk__yk___

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，购受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就购卖商品房达成如下协议：

条 项目建设依据。

出卖人以yk__yk___方式取得位于yk__yk___、编号为yk__yk___的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为yk__yk__yk__yk____。

该地块土地面积为yk__yk___，规划用途为yk__yk___，土地使用年限自yk___年yk__月yk__日至yk___年yk__月yk___日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】yk__yk___。建设工程规划许可证号为yk__yk___，施工许可证号为yk__yk___。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

条 商品房销售依据。

购受人购购的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为yk__yk___，商品房预售许可证号为yk__yk___。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

第三条 购受人所购商品房的基本情况。

购受人购购的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为 本合同条规定的项目中的：

第yk__yk___【幢】【座】yk__yk___【单元】【层】yk__yk___号房。该商品房的用途为yk__yk___，属yk__yk___结构，层高为yk__yk___，建筑层数地上yk__yk___层，地下 yk__yk___层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共yk__yk___平方米，其中，套内建筑面积yk__yk___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积yk__yk___平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。

第四条 计价方式与价款。

出卖人与购受人约定按下述第yk__yk___种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（yk__yk___币）每平方米yk___元，总金额（yk__yk___币）yk__千yk__百yk__拾yk__万yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（yk__yk___币）每平方米yk__yk__元，总金额（yk__yk__币）yk__千yk__百yk__拾yk__万yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（yk__yk__币）yk__千yk__百yk__拾yk__万yk__千yk__百____拾yk___元整。

4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 。

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第yk__种方式进行处理：

1、双方自行约定：

（1）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______；

（2）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______；

（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____；

（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。 2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比完全值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比完全值超出3%时，购受人有权退房。

购受人退房的，出卖人在购受人提出退房之日起30天内将购受人已付款退还给购受人，并按yk__yk__利率付给利息。

购受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归购受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比完全值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还购受人；完全值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比=————————————————×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限。

购受人按下列第yk__yk__种方式按期付款：

1、一次性付款yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。

2、分期付款yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

第七条 购受人逾期付款的违约责任。

购受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第yk__yk__种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在yk__日之内，自本合同规定的应付款期限之天起至实际全额支付应付款之日止，购受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之yk__的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过yk__日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，购受人按累计应付款的yk__%向出卖人支付违约金。购受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之天起至实际全额支付应付款之日止，购受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 yk__（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

第八条 交付期限。

出卖人应当在yk__年yk__月yk__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第yk__种条件，并符合本合同约定的商品房交付购受人 使用：

1．该商品房经验收合格。

2．该商品房经综合验收合格。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5．yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起yk__日内告知购受人的；

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___；

3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

第九条 出卖

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