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　　武汉卖房就像卖白菜

　　10月中旬的武汉秋季房交会上，武汉城区楼盘“正襟危坐”，丝毫没有降价、折扣，郊区楼盘却疯狂打折，迎来短暂的销售高峰。11月中旬，盘龙城的龙辰丽湾（查看地图）打5折，一套44平方米的房子原价15万元，打对折后只卖7.5万元。

　　城区楼盘在郊区楼盘疯狂降价打折后，再坐不住了，也开始加入降价行列。位于徐东大街一楼盘，去年开盘8000元/平方米以上，前不久刚降至6180元/平方米，但销售仍然不见好转。较近，该楼盘只好“壮士断腕”，以4888元/平方米售价推出部分房源，一夜之间每平方米售价降了1200多元。雄楚大街一以小户型为主打的楼盘，开盘时价格高至6000元/平方米，较近售价也下调至4800元/平方米。地处汉口中山大道的某小户型楼盘，8月份均价还是9000元/平方米，现已降至8500元/平方米，并推出11种户型92折的优惠，折后均价在8000元/平方米左右。

　　面对城区房价的下降趋势，一些楼盘干脆开盘就达到购房者的理想价位。10月底，位于徐东的某楼盘，在周边楼盘均价达到6000/平方米以上情况下，拉开城区楼盘新一轮降价序幕，以4998元/平方米认筹。据传，其认筹形势良好。

　　有专家表示，如今低迷的楼市，令一些开发商的资金链绷紧，为了回款，所以纷纷开始降价打折。未来，估计还会有更多城区楼盘加入降价打折的行列。

　　NO2

　　购房就购“白菜房”

　　故事一

　　喜欢超宽间距房

　　出镜人：余艳，26岁

　　去年准备购婚房，可搜索城区的楼盘资讯，我不禁情绪低落，“太贵了！简直贵得离谱！”购房的钱不够，我也不想做“啃老族”，而且坚决不做“房奴”。

　　等啊等，今年终于等来了房价“大跳水”。但10月份打折的都是郊区房，我一个女孩子，又不会开车（关键是没有车嘻嘻），关键我的工作单位是在市，所以购郊区房对于我来说太不切实际了。

　　11月，在徐东片区，终于看到便宜的房子了。“哇！简直是不可思议，居然在繁华的地段有这么便宜的房子！”丰富的生活配套设施，让我可以尽情在销品茂、麦德龙、凯旋门等大型商业场地里购购到吃、穿、用、玩等各式各样的东西。楼盘拥有93-113米的间距，可以让我心情开朗，坐在卧室的飘窗旁，欣赏到小区的风情景观。

　　较让我心动的是4998元/平方米的均价，市的这种价格，对于我来说，还是很适合的。

　　故事二

　　钟意低总价房

　　出镜人：谭正，28岁

　　我和小菲大学毕业后就在一起，我们的感情一直很稳定，原以为我们会这样顺顺利利地走下去，没想到，当我们考虑到结婚这个问题的时候，我们却出现了的危机--房子！可高昂的房价，我根本不能购，为此我们的关系进入了冰冻期。

　　10月底，由于楼市新政的推出，在“寒冬”中沉寂良久的武汉楼市掀起一轮降价高潮。机会来了，但对于像我们这样的刚性需求者，只能青睐城区高性价比小户型。

　　较后，我们终于找到了这样一套房子——位于武昌周家大湾的一个小户型楼盘。领寓定位为时尚青年公寓，30－80平方米的一房到两房都是我们较看中的户型，“麻雀虽小，五脏俱全”，每户均设有独立观景阳台、厨房、生活阳台、卫生间，户型方正，不仅没有浪费面积并且利用到了每一处的死角。开发商还充分考虑到了像我们这一类青年群体的置业能力，将紧凑化做到有效，降低房子的总价。

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　　房价“跳水”，五种房子千万不能购

　　这段救市、房子仍然在降价的特殊时期，购房者可能会一不留神就购购到一些问题型房产。这些房产一般在交易时会受到限制，或者不是完整产权，或者房子本身有问题，因此价格往往比同等条件的房产便宜。这些房产，在开发商资金链有问题，房子严重不好出售时出现的几率较大。

　　1、别购抵押房

　　近段时间到明年很长一段时间，是开发商难过的日子，一些开发商因为资金问题，房产可能被抵押给银行。为了解压，开发商只好低价抛房。但有的开发商可能抛房也不能解压，所以购房者较好不要购这样的样子。购房者只要去房屋所在地的房地产交易，就可以查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。

　　2、别购虎头蛇尾房

　　配套设施虎头蛇尾是指房开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以避免存在的陷阱。这段时间，这种房子很容易出现。

　　购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？教育设施是否为教育行政部门所认可？周围是否有替换的配套设施？

　　3、别购联合开发房

　　这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房产。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。

　　4、别购逃债房

　　非常时期，有的开发商说不定会假借破产逃债陷阱借破产逃债。如果这些公司真的破产了，那债权人只好自认倒霉。可是，他们常常借资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产，真逃债。

　　5、别购黑房

　　卧室、客厅、厨房等空间到晚黑黢黢的，需要照明，这种黑房对人的身体健康不利不说，居住成本也会大很多。因此，在购方市场的今天，购房者尽量不要图便宜，而搭上一辈子的幸福购黑房。

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