被业内称为房地产“新国十条”出台一周以来，晨报记者在采访过程中得到市场各方截然不同的反馈。正如多数 业内人士分析，政策对楼市的影响甚远，短短一周不能说明楼市拐点已经来临，但从开发商死扛、新盘价格跳水、投资客抛售以及还未大幅缩水的二手房交易来看，楼市又一次站在“十字路口”。而相比2008年市场不同的看法是：业内预测房价下挫15%以内都是在合理范围内，且不会对楼市的发展带来任何不好的影响。

曹建海：这一轮新政作用后不需出台救市政策

中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海认为，即使房价下跌30%也并不可怕，不会影响到中国经济发展。谁说房价下跌30%中国经济就崩盘？这样的观点是不对的，如今下跌30%也只是让房价回到去年年初的水平，不要被百分比吓唬住。反而房地产泡沫破裂是对中国经济的利好。事实证明，如今出台更严厉的政策是为2008年房地产救市政策所付出的代价，因此这一轮政策出台后，不应该再出台救市政策促使房价快速反弹。

徐东华：商住项目投资获利空间被压缩

中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华分析认为，严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，意在打击商业立项的房产投机行为，避免商业类房产享受住宅产品的按揭优惠措施。针对于那些以商业、工业立项取得土地使用权的“伪住宅”将会是一个打击，根据通知要求，以“商住两用”名义申请贷款的，头付款不得低于45%，贷款年限与贷款利率“银发[2007]359号文”《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，执行贷款年限不超过10年，贷款利率执行基准利率1.1倍的要求。长远来看，由于购置商业立项房产的贷款年限缩短、月供压力加大，投资者的投资意愿将会降低，投资获利空间也会受到较大影响。

　司徒建强：调控对刚性需求不会造成太大影响

GVA衡信柏迪行政总裁司徒建强日前对媒体表示，目前国家针对抑制房价过快增长所推出的一系列调控政策，将会起到积极有效的作用，但是能否要达到预期的效果，仍将需要一定的时间来验证。目前出台的相关调控政策，都是有针对性的抑制房地产投机行为，对整体的刚性需求不会造成太大的影响，中国宏观房地产市场的稳步发展仍将继续，仍将保持稳定上升的趋势。调控的还在于要在不同的城市，针对不同的情况和发展现状，采取不同的策略保证市场的长期稳定发展。

张文豪：租金变化揭秘楼市真实需求

在日前举行的聚焦楼市调控新政和讯论坛上，业内 人士张文豪直指政府判断楼市中的真实需求再决定增加供应。他说：“一直以来把增加楼市供应量当成是解决问题的一个，但我觉得判断需求的多少不应该看房价涨了多少，而是看租金水平的变化，要是租金没有大起大落，那就说明住房需求还是基本能够满足的。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广也表示，目前中国楼市的现状是“高房价是囤起来的，低房价是住进去的。”

胡景晖：两个月后见楼市博弈结果

“我爱我家”副总胡景晖分析认为，不出意外的话两个月的时间就能看到博弈结果，要么是购房人开始出手购房，要么是房价下跌。房价下跌10%至15%是这一轮政策组合拳之后的正常反应，也是开发商没有任何损失的让利空间。消费者心里也很有底，不会相信房价还能回到2005年的水平。谁都害怕自己抄不上房价的底儿，因此达到自己的心里价位就会出手购房。即使在2008年，紧靠学校的小区也没有跌价，因此我判断这一轮是此前像通州这类快速上涨、或周边配套还不成熟的区域房价会领跌。

(作者：王丽娅 张晓莉)

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