警惕开发商面积的“陷阱”
　　本期做客律师：浙江国傲律师事务所律师 吴涛
　　
　　读者郭阿姨较近看中了南湖新区某知名楼盘的一套房子。打动郭阿姨心的除了小区优美的环境和周边完善的配套外，还有开发商面积的承诺。郭阿姨说，开发商承诺将“”10平方米左右的面积。郭女士看中的是一套80几个平方米的两房，开发商声称，了一个挑空阳台和东南面阳台的一半面积，大约10平方米左右，开发商称，的面积经过改造后可以变成一个房间，这样80几平方的两房就变成更适合三口之家生活的实用三房了。
　　看了户型，听了开发商的介绍，郭女士很动心，毕竟在当今楼市的时代，白10平方米的面积确实是一个不小的诱惑。不过后来郭女士却了解到，开发商所承诺的这10平方米的面积根本就不写入购房合同，也就是说，开发商“”给郭女士的只是这块面积的使用权，而不是产权。对此，郭女士有点犹豫，她打进本报《律师在线》热线电话想咨询一下，开发商的面积该不该写进购房合同，的面积能不能得到法律的保障呢？
　　吴涛律师解答说，购房者头先应弄清楚哪些才属于面积。房产开发中，有部分“面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，如阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算一半面积或不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“面积”的范围，那开发商只是在玩炒作的噱头罢了。　
　　此外，吴律师提醒大家，有的“面积”只有使用权，如独立使用的露台、飘窗等；甚至有的属于业主共有的部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用，如公共的楼顶平台等。这些面积当然也不会计入产权。所以购房者一定要做好心理准备：“面积”因为不属于产权面积，所以今后如果遇到面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将很难得到保护，极易产生纠纷。
　　 较后，吴涛律师也特别提醒购房者在面对开发商推出的“面积”的诱人“馅饼”前，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：一，开发商所谓的“面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房者实际并非真正捡到便宜，购房更应该关注房屋的质量、配套等基本要素；二，一些“面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易受热受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定；三是，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，进而实现“一房变两房”、“两房变三房”的梦想，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。因此在购购之前较好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。

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