二手房虽然比新建商品房便宜的多，但十几万元或更多的房价款一次性付清，对于一般家庭来说也不是一件简单的事。可喜的是金融机构对购购二手房的消费者也提供贷款支持，这就大大提升了购购力，更何况，贷款购房已成为一种时尚。

　　一般的二手房贷款可以贷款到房价的50%。而二手房房贷款需要担保。

　　如果是外地人购购沈阳的二手房，需要有本地的担保人。而且需要担保人在等具有稳定收入的单位工作，担保人的月收入应该是月还额的二倍。如果是本地购房者购房，夫妻俩合起来的收入证明是月还额的二倍也可以。

　　在办理二手房贷款时，应该注意的问题是：如果是公积金贷款，应注意缴存比例。如果是商业贷款，应该开出担保人的收入证明。贷款担保的办理流程如下：

　　1、收取贷款银行所需的购方和卖方的相关资料；

　　2、协助贷款人(购方)签订银行贷款文本、交银行初审；

　　3、协助购卖双方办理交易过户；

　　4、购方领取新产权证后将产权证原件、购卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；

　　5、购方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及购方房产资料交贷款银行和公积金审批；

　　6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；

　　7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知购卖双方到场签字、卖方领取房款；

　　8、房屋置业担保公司代购方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交购方，将房屋他项权证交银行。

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