近来，很多的朋友还在问我，哪里的房子合适？哪里的房子值得现在购？许多消费者还想抓住牛年的尾巴寻找合适的房源，而区域、价格和开发商品牌成为了购房者购购住房较为重要的指标。

　　日前，记者到杭州考察项目，其高端物业服务对房产价值的提升起到至关重要的作用。随着购房者对产品要求标准的提升，已经有越来越多的高品质产品出现在大连 (论坛 新闻)的市场上，而伴随高品质产品出现的高品质物业配套却不多见。

　　老区老房难求物业配套

　　现在还居住在上个世纪八十年代建造的房子里的老大连人可能都或多或少的有这样的体会，家里房子的下水系统越来越差了，几栋楼围起来的小院子在不断变脏的同时也成为了停车场。在记者将脚步走近这些老房区域时，看不到所谓的半封闭、封闭式小区，也没有感受到所谓的小区环境。

　　在采访中，三八广场附近居住的张大娘就和记者谈到：“现在老房子的楼道卫生实在是太差了，院子里也都是垃圾，清理的也都不够及时，有时都觉得像是生活在贫民区的感觉。”而做水果生意的臧先生深有感触地说：“因为下水系统老化、堵塞的事情经常出现，自己租的门头房已经发了好几次水，而找外运来疏通每次都要等上好些天。”可以说，老区、老房很难见到真正的物业体系。

　　2005年前后建造的商品房物业体系不断出现问题

　　记者满怀信心地走进了近些年建造的封闭式小区了解物业配套情况，却得到这样的答案：星海中龙园 (论坛 新闻)业主私自挖造地下面积，物业管理层却毫不知情；三寰芳草园 (论坛 新闻)在很长一段时间里是没有门庭和保安的，外来车辆随便进出；鼎新鼎润府 (论坛 新闻)的物业也同样没有保全大部分业主的利益，而让很多业主将一楼的花园不断扩张成为坐拥花园。

　　与老房相比，这一时期建造的小区普遍都是封闭式社区，都拥有完善的物业团队，也很少出现类似漏水无人能管的现象出现，但在记者了解的过程中却看到了上述问题的存在，了解到很多业主多次与物业公司反映相关情况，却始终未得到明确回应。

　　现阶段销售商品房物业配套质量逐步成为热销关键

　　近几年，随着大连商品房品质的不断提升和外来大鳄的不断涌入，大连的房地产市场出现了很多新的名字，戴德梁行、太平戴维斯、世邦魏理仕等物业管家也都纷纷成为了众多高端楼盘的物业团队，而购房者也在逐渐认识到杰出的物业服务对自己意味着什么。

　　尽管高品质的物业团队不断涌现，但与南方的物业服务还是无法媲美。在上海、杭州、广州、深圳等地，物业已不单纯是为业主看家护院，更多的成为了业主从出生到求学，从生活到养老的管家式配套，可以让业主足不出小区，就能享受到其所需。而在发达国家，社区的物业公司甚至可以成为业主从出生到离开世界全过程的“管家”。在杭州绿城的翡翠城项目参观时记者看到，社区为业主的休闲生活提供了游泳池，为孩子的学前教育提供了幼儿园，并为孩子的后续求学提供了小学、初中、高中，更为喜人的是，其创办的足球学校在限度上满足了孩子的多方面发展。

　　在了解项目时，记者无意间在二手房中介公司挂出的交易楼盘表上看到，曾经售价在一万多元每平方米的绿城深蓝广场项目，现如今其二手房的价格已经涨到4~5万元每平方米，而支撑价格上涨的原因则是其高端的细节服务和项目在细节处的品质保障。

　　高品质的楼盘如果单纯从产品质量上做足文章是很难长久的将品牌树立在购房者心中的，只有将人性化的物业服务配备到产品中，才能让产品在社会上有口皆碑，才能让购房者居住、投资两不误。

　　今年房地产走出了去年的低迷，迎来了牛气冲天。在房子火爆热销时，还有很多的开发商和购房者都没有意识到产品的后期物业配套的重要性，面对房地产市场竞争的不断加剧，好产品已经不足以说明问题，真正的好产品是通过后期物业配套服务的不断完善并从业主口中传出的，也只有这样产品的品质和价格才会经久不衰。

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