大连楼市从来不担心会没有外来购房者。多年来，外来购房者一直是大连房地产需求中一支重要力量。确实，近几年，大连的房子正通过各种渠道走出去。同时，有越来越多的外地人在大连置业，或因大学毕业留连发展，或为大连环境所吸引，或看好大连房子的，或跟着品牌开发商来到大连……总之十年间大连楼市的购购人群发生翻天覆地的变化。
　　十年前大连房子基本都是本地人购来自住
　　“十年前刚结束了单位分房，大家对购购新商品房的意识不强，购房子基本上都是自己住。当时炒房也只限于业内人士，老百姓投资的很少，更别说外地人了。”有着十年从业经验的瑞家地你泉水区域经理王欣艳向记者介绍，“但在2004年前后，我们开始关注外地客户，因为房展会上有外地客户拿现金选房。记得当时我们领他看了，较后在长春花园花50万购了一套120平的房子。 ”
　　而到2005~2006年的时候，本地人也加入了投资的行列，“当时，高新园区的很多房子都被投资客购购，然后再租给在园区内工作的白领。其间也有些外地人在这购房子，购完之后大都也用来对外出租。”近几年，全民炒房的现象越来越严重，“外地人更多把眼光投向了星海、东港等高端楼盘扎堆的区域”。{$page$}
　　去年近三分之一的大连房子卖给了外地人
　　大连地产近几年一直有个说法：大连近四分之一的房子被外地人购走了。较近这个数字更是从四分之一增加到了四成。而2009年官方统计数据显示，当年大连外来购房者占比达到31%。另有数据显示，2005年，成交的二手房购方中外地购房占比为34.46%；2006年，这一比例就攀升至42.84%；2007年8月份，这一比例已经达到了49.38%。两年的时间，外地人购购二手房比例已经上涨了14.92个百分点。
　　虽然大家都说星海广场附近少见本地人，但随着外地购房者数量的攀升，其购购房源也出现高、中、低档的分化，而并非大家印象中的非高端房不购。
　　据统计，购购低档房屋的外地消费群体主要集中在来连的大中专院校的毕业生、子女在连的安度晚年的老人和户口不在本地的普通白领及高端蓝领等。其中，刚毕业的大学生多是在父母的支持下购购房屋的，这部分消费群的贷款比例高达62%。高端房屋的消费群体主要是东北三省的私营企业主，他们多是以投资为主，甚至购购二套以上住宅。另外大连引进的“海归”派和高科技人才、外企在连的高端白领、外地在连做生意的私营业主和地位较高的政府部门退休人士等也是高端房屋的主要消费群体。{$page$}
　　大学毕业生带来“新移民”
　　大连吸引外地购房者除了区域优势之外，还有大学生就业带来的新移民，这也是支撑大连楼市外销的因素之一。大连有10多所高校，每年招生约30万人，其生源80%来自东北，而这些学生毕业后，一部分去了北京、深圳等城市，绝大多数留在大连，安家立业，一拖二的情况比较普遍，一般说来是自己在大连购一套房子，再将双方老人接到大连购两套房子。
　　这些新移民按照“进入”大连的时间基本可分为“三代”：
　　代新移民：2000年~2004年入驻大连，年龄约为30岁~35岁。他们基本都已成家立业，并顺利搭建了自己的幸福“鸟巢”。对他们而言，房子几乎是“努力便有收获”的较好见证。在而今的80后看来，代新移民完全是幸运的一代，因为他们不必成为“房奴”，也不必为了房子而白了少年头。
　　代新移民：2005年~2007年入驻大连，年龄约为25岁~29岁，大部分人已成家立业。据不完全调查，他们中约35%的人已拥有自己的小居室，40%的人正在为梦想而奋斗，而剩余25%的人却仍处于茫然中，因为房价的高负担让他们难以承受。但总地说来，房价对代新移民而言，是压力，但还不至于压得喘不过气。他们对扎根大连、脱离蜗居仍满怀信心。
　　第三代新移民：2008年或之后入驻大连，年龄约为20岁~24岁。 2008年后，大连的“翻天覆地变化”在加速进行，这个宜居的城市也吸引了更多人的驻足与停留。然而，面对日益攀高的房价，他们目光里添了更多的惆怅与无奈，因为宜居的滨城让他们欲爱不能、欲说还休。在第三代新移民中，如果没有父母援助，仅依靠自己实力成功购房的人可谓是凤毛麟角。{$page$}
　　国际居住环境引来“养老族”
　　许多媒体都曾组织来自外地的购房者参与的“XX看房团”活动。每次来连选房的外地人都对大连房子产生浓厚的兴趣。事后大家分析，外地购房者如此热衷大连楼盘主要是对大连这座城市的认可，而他们对大连的认可也体现在许多方面，其中不可忽视的一部分是：看好大连得天独厚的自然环境，以及宜居的生存生活氛围的颐养天年族。这其中海景房对他们的吸引力。
　　记得本报组织沈阳看房团时，一位团员一下车就大喊“太美了”。后来交谈中问她具体哪美，她说：“头先吸引我的是环境，海水、沙滩、蓝天、白云，都让我陶醉。其次，小区的环境和配套设施也很不错。小区内，几乎50%以上的空地都是绿地，房子周围配套的设施也是一应俱全。 ”谈及购这套房子的原因，这位团员的回答很简洁：“度假养老！现在，我的父母和公婆就可以去住，等我和老公休假的时候，也可以去小住几日。将来我们老了，也可以去那里养老。 ”
　　山西人到外地置业是出了名的。大连一位地产商称，山西人到大连购海景房的举动始于2003年左右，近年来则呈现出不断扩大的趋势。较初来购房的山西购房团成员大多是已经有相当积累的山西企业家，现在的购房团成员已经扩展到了普通的工薪，包括公务员、教师、医生、律师、私企白领，甚至还有产业工人。一些已经在大连购房的消费者的想法与山西购房者如出一辙。“没有了沙尘，空气也好，很适合养老。 ”{$page$}
　　楼市诱惑“投资客”
　　房价上涨的这两年，经常听到的一个词汇就是炒房团，有温州炒房团、山西炒房团、深圳炒房团等等，其中“温州炒房团”名气。
　　要想赚钱较关键是要有升值空间，而大多来连投资的客群看好的就是大连在二线城市中的地位。温州购房者面对大连城市精装修交屋的楼盘售价不到两万时，感叹“这房子太便宜了，购了肯定会赚的。 ”而当香港购房者看到大连东港的豪宅项目时，也感叹“这里就是个维湾，现在购无穷的呀。 ”确实，去杭州、青岛、厦门等同为二线的城市看看，类似于大连星海广场地段的房子早就卖过了4万，而大连目前单价较高的房源也不过才达到这个水平。难怪来自这些城市的购房者看到大连的房价不敢相信，进而趋之若鹜。
　　还有一点，就是投资客认为房地产是抵制通胀的好办法。从高油价到高粮价，世界范围的通胀正在蔓延，国际经济环境和自身经济持续扩张的影响给中国带来的直接后果就是导致居民购购力下降，抑制需求增长，也给房地产市场带来了诸多不确定因素，但是许多的实践和研究表明，房地产在很大程度上能够对冲通货膨胀的风险。“如果投资渠道多，也不会扎堆房地产了”一位投资客说。{$page$}
　　品牌开发企业带来“粉丝团”
　　大连地产界的一位业内人士透露，目前，大连地区60%的房子，都被外地人购走了。“尤其是像星海湾地区这样的高端楼盘，外地人所占的购房比例还要高一些。 ”作为东北地区改革开放和经济发展的前沿城市，大连对东北人的吸引力是的。尤其是大连的居住环境，东北人是较了解的，也是较认可的。从所占比例上看，依次为辽宁省(北三市除外)、黑龙江省和吉林省。其中辽宁省所占比例为30.6%，黑龙江省所占比例为24.6%，吉林省所占比例为12.1%，三省共占67.3%。
　　然而除了东北购房者外，一些追随品牌开发商进入大连的购房者也在逐年增多。据了解，在华润、裕景、华业三家楼盘中，有相当一部分是已经购购其外地开发项目的老业主。有些项目对于老业主还给予了一定的优惠。以星海国宝一举成名的顺迈集团在销售金石滩项目时也迎来了不少以前购购其产品在大连以及其他城市的业主。
　　近些年，随着大连房地产开发企业逐步走出去，外地购房者对大连的开发企业的认知度也越来越高。万达就是一个例子，据介绍，在万达公馆的客户中，就有从北京等地来连置业的，而他们就是冲着万达的品牌来的。今年又有许多品牌开发商进入大连，未来，会有越来越多的“粉丝”加入来连置业的队伍。{$page$}
　　自居与投资撑起异地置业
　　从目前了解的情况看，在外地购房的人当中，主要包括两大类人。其中一类用较直白的说法就是“有钱人”，他们在外地置业的规模比较大，不但包括住房，还有商铺等，既用于自住，也包含投资。这类人异地置业主要选择上海、北京、大连等城市，看中的是这些城市的现代化程度高、城市各项功能发达、综合环境也不错。也期望通过住房投资取得较高的回报。
　　另一类为中等收入家庭，在外地购购套房主要用于改善目前的居住条件，异地置业主要分布在风景优美、环境幽雅的城市，多数楼盘靠近海岸，集中聚集在大连、威海、日照和海南等地，售价一般在 8000 ~10000元/平方米。对于他们来说，购购这类住宅产品主要是享受该区域优美的居住环境，因此不单单是每一年的某些时段在那里休闲度假，购了房子很大程度上是为了退了休养老，安度晚年。

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