房屋增值后想要回房子

　　何小姐：房屋购卖有4年了，因政策原因还没过户，但双方都写了协议，签了字按了手印，并付清了所有房款，卖方也把房屋房产证和土地使用证都交给了购方，现在房屋增值了，卖方想要回房子，如果购方不同意退房，法律会支持卖方的要求吗？
　　回复：对于房屋等不动产的所有权，我国法律实行了物权“登记”原则，因此，虽然双方已签订合同，但因尚未办理过户，该房屋的所有权仍不属于购主。虽然相关产权证都在购主手中，但卖方如想一房二卖，完全可以挂失原先的产权证，重新办理，再将房屋过户给其他购主。因此，建议何小姐现在尽快起诉，要求卖方协助办理房屋过户手续。

　　二手房过户的问题

　　何小姐：我于年初卖了一套二手房，当时因只有房产证无国土证因此就没有过户。现在双证齐全，购家想再次转让而不配合过户，要求我把双证交给他，他才付尾款；或者去跟他做一个委托公证。为避免风险，我拒绝购家的这种要求。如果我把双证交给他，他有没有可能趁我不在场就完成与另一个潜在购家的过户。（比如伪造签名、身份证，或者拿购卖合同和双证就可以合法过户）
　　回复：如果何小姐没有委托购方办理过户，其在何小姐没有在场的情况下，一般是不可能将房屋过户给第三方的。但是，为了安全起见，何小姐可发函要求购方配合办理过户，否则，将追究其违约责任。

　　如何证明房子是我的？

　　王先生：2008年5月我购了一套房子，房产证写的是我哥哥的名字，后来我跟哥哥发生矛盾，我担心以后他不承认房子是我的，想把房子过户到我名下，但又不想花8000元的过户费，现在有什么办法可以不花钱而证明房子是我的吗？让我哥立字据按手印可以吗？如果他拒绝证明房子是我的，我该怎么办？
　　回复：根据我国《物权法》的相关规定，对于房屋等不动产来说，产权证是证明所有权人享有该房屋所有权的证明，因此，对于王先生来说，较安全的作法是要求将该房屋过户到王先生名下，否则，即使立了字据，该字据对于任何外人来说都没有对抗效力，王先生的哥哥完全可能将该房屋卖给第三人。
　　（以上答复由广东通法正承律师事务所律师何洪、华敏提供）

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