写“新人”的名字

　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点，她们认为，既然房子购了是结婚用的，将来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

　　律师说法 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为与夫妻两人，归双方共有；若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的与，而条件就是双方结婚。如双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。

　　写父母的名字

　　持这种观点的多数是男方家长。他们认为，虽然房子购了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且头付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

　　律师说法 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，可要求父母返还并平均分割。

　　写男方及其父母的名字

　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的头付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

　　律师说法 若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

　　只写男方或女方的名字

　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

　　律师说法 这种情况需从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　提示：单方购房问题多

　　张律师介绍，婚前单方出资购房，如果在房产证上写自己的名字，那么按照法律的规定，则属于自己的财产，但是许多恋人为表示自己对爱情的忠贞，就出现了这样的典型情况：即一方出资，房产证写另一方名字。“无论谁出资，房产的归属均以登记为准。”张律师说。

　　这种情况多表现为婚前“”房。此种情况多为一方要求另一方在婚前以己方名义购房，双方之间约定，若闹分手，房子归还给出资一方。但这样的情况有一个非常大的难点，就是口头约定难取证。若房产证上写的是非出资方名字，如果出资方想要回房屋，只有通过收集购房过程中的证据，以证明当初二人对房屋的归属问题曾有过约定。若是书面约定，维权比较容易，但若是口头约定，则取证难。

　　所以张律师提示诉讼要房不容易。依据《民法通则》规定，口头合同需要双方都认可。但在实践中，往往有一方不再承认当初的口头约定。出资方若通过诉讼程序要回房子则十分困难。

　　共同购房要公证

　　张律师介绍，婚前购房，出资的一方有权要求在房产证上载明自己是权利人。因为按照我国现行法律规定，婚前财产各自所有，而房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。所以如果是双方共同出资购房，为了避免上述风险，较好是在房产证上双方共同署名，并在产权份额比例公证中约定谁拿产权证，谁拿共有权证。另外，做婚前财产公证也是十分有效的一个方法。

　　专家指出，商品房的合同上可以写两个人的名字，但是必须要到公证处做产权份额比例公证，约定份额。而且双方必须在产权份额比例公证中，约定谁拿产权证，谁拿共有权证，这样开发商才能办理。房产证上一个名字，同时标明有共有权人；共有权证上一个名字，标明共有权比例。这样做虽然会被很多人看作是“伤感情”的做法，却避免了日后出现问题时极端情况的发生。

　　案例对接

　　丢了女友又“丢”房

　　二人在恋爱期间购购房屋，产权登记在女方名下，后来双方发生矛盾未能结婚，女方要求男方搬出。男方却认为，房屋是双方共同购购，且自己支付了大部分头付款，偿还了部分贷款，不同意搬出。双方为此诉至法院。

　　2006年12月，刘某以从银行贷款的方式购置了一套两居室住房，因与小张(男)系朋友关系，小张随之搬进居住。过了一段时间，两人感情破裂导致分手。刘某多次要求小张搬出，但小张至今拒绝清退房屋。

　　小张则表示，房屋是其和刘某的婚前财产，是共同购购的，房屋的头付款大部分是他出资的，截止到2007年9月份的贷款也是他偿还的，家中的装修和家具购置都有原始的发票，如果自己与房屋没有任何关系也不会住到里面。故不同意搬出。不得已刘某请求法院判令小张立即腾退房屋。人民法院审理认为，刘某持有争议房屋的产权证及相关证明，证明其对争议的房屋具有所有权，故刘某对争议的房屋具有占有、收益、处分、使用的权利。小张未能提供任何证据证明其支付了购房款和房贷，故法院不能支持小张的主张。一审判决小张10日内腾退该房。

　　一审法院判决后，小张不服提起上诉。小张认为，他与刘某原是未婚男女朋友关系，争议的房屋是双方共同出资购购的，由于双方已经决定即将举行婚礼，所以房产证上写了刘某的名字。但是房屋头付款中的18万余元、房屋过户费、中介费、装修费以及购置家具的费用都是小张父母出的钱。

　　二审法院认为，本案在一审开庭审理中，小张曾明确表示自己没有证据证明自己的主张，并对刘某提交的证据的真实性没有异议。据此认定，小张在一审中放弃自己的举证权利。根据《较高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，上诉人应当承担举证不能的不利法律后果，作出驳回上诉维持原判的终审判决。

　　留置权

　　根据《中华人民共和国物权法》百三十条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。”

　　本条所规定的留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。留置权的法律特征有：(1)留置权是一种担保物权。(2)留置权是法定担保物权。(3)留置权具有不可分性。(4)留置权具有从属性。留置权的成立应符合三项基本要件：(1)须债权人占有属于债务人之动产。留置权的性质是担保物权，因此其权利的主体为债权人。留置权的客体，应为属于债务人的动产。(2)须债权已届清偿期。债权人留置债务人的动产，须以债权已届清偿期为条件。如果债务履行期限尚未届满，则债务人有权通过履行债务而为清偿。(3)须债权人合法占有债务人的动产。留置权的发生需占有动产，但对动产的占有不得基于侵权行为。（编辑：惊文）

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