美丽的传说:08房价走势崩盘

　　预测房价是个危险的游戏，由于后续宏观调控政策的不确定性，恐无几人能够准确预测08年房价的较终走势。周末看节目聊到加息问题，央行本次加息五年以上贷款利息未加，似有担心房地产受政策冲击过大之意。政策对于房地产市场的影响，无论直接作用还是间接作用，都是完全不可低估的。由于明年宏观经济受国内、国外各种影响因素综合作用，抑制通涨、扩大内需、优化结构、降低能耗、防止过热、保持经济继续快速发展等等多重目标任务艰巨，所以对于房地产市场的调控力度或许不亚于今年，甚至有过之而无不及。“洗牌”、“拐点”、“冬天”等言论今年年底前已经现于房地产大佬们之口，形势不容乐观是显而易见之事。

　　2008年楼市中

　　较不可能出现的事情：房价暴跌乃至崩盘；这一点不必解释，崩盘只是美丽的传说。

　　较希望出现的局面：房价保持平稳，小涨小跌，皆大欢喜；房价保持平稳，经济继续以10%左右的速度前行，人民收入的提高才是房地产发展较坚实的基础。

　　较令人担心的局面：房价暴涨；房价经过几年的持续上涨，已经开始脱离广大公众的实际支付能力，如果继续暴涨，将可能引发更大范围的不满情绪，也会逼政府出“狠招”，较终害人害已，不利于经济稳定、不利于公众利益、也不利于行业发展。

　　较有可能出现的局面：房价在年初小幅下跌后，报复性反弹，其涨幅超过各方面心理承受范围，结果导致更加严厉的宏观调控政策出台，然后房价向下调整。这种局面结果虽然与种情况相似，但对于各方面的伤害可能大很多，所以很让人担心，也会让政府、开发商和广大公众失望。

　　房价波动的地区：目前看起来还是珠三角地区，上海的情况本人不甚了解，但毕竟已经在05、06年小调过一回。而北京由于综合因素作用，相信尚不至于出现大幅波动。除了珠三角之外，或许部分涨幅过大的二、三线城市也会头先步入调整。

　　受政策影响的企业：中小型房地产开发企业。它们在从紧的货币政策影响下，受到的冲击。或许许多企业尚不至于破产，但从此远离房地产会是这些企业的历史必然。有一些企业会走上并购的道路，当然这样企业必需拥有相当的土地资源，否则没人会看得上。

　　较令人期待的问题答案：奥运之后北京房价的走势。这个问题已经争论了好几年，明年就要水落石出了。只不过必然有许多人要失望了。

　　较滑稽的局面：明年年底依然有许多人信誓旦旦地继续炒作“拐点”、“崩盘”、“暴跌”、“冬天”等话题，预测房价09年将会如何如何，是否心口不一不得而知，而现实却是房价依然高高在上。

　　较值得同情的一群人：候选人有几个，包括房奴、夹心层、低收入人群等等。鉴于后两个群体都有人心痛，还是把本人的同情交给“房奴”们吧。他们购了房，结果一不小心成了开发商的帮凶，已经不知道到那里去喊冤。结果无论是物业税、加息还是土地使用税、二手房税收等等，都先把他们收拾一顿。对于投资房产或者炒房团而言，打击力度或许让他们感到了痛并知难而退；对于真正的房奴，则可能是切肤之痛，弃房而去还是“扛着”？两难之间如何选择？

　　较应该纠正的一个概念：全民购得起房，拥有自己的住房。说实话，笔者相信这种观点在其存在的合理性，但并不现实，也不可能实现。先不说让全民都能购得起房本身对于房价水平的要求，全民拥有自己住房这一点更是在任何国家都未能实现之事。加上国内房地产欠帐多多，短期内绝无此种可能。

　　较期待的一个政策改变：降低二手房税赋水平，大力促进二手房市场的规范发展，让二手房成为市场上住宅交易的主体，真正形成新房、二手房共同前行的良性循环局面。

　　国人写文章喜欢凑整，偏我写来写去列了11条，多加几条凑个15、20也想不出来，就11条吧。我倒希望其中有几条没算对，对于行业和整个社会都是好事。

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