近日，就在78家央企退出房地产业话题余波未尽之时，一份国内“房地产崩盘时间表”也开始在网络上不胫而走。该文回顾了日本1985年—1991年房地产市场走势，发现与国内2005年—2008年房地产市场走势颇为相似，较后更预言中国房地产会在明年崩盘。 　　其实，这种“崩盘论”的说法笔者在数年前就有所耳闻，理由无外乎中国房地产市场类似日本上世纪80年代走势。的确，近年来国内本币升值、高储蓄率、宽松货币政策而导致一线城市房价飞升，其现状都与上世纪80年代的日本楼市特征类似。 　　但是，我国与当年的日本在银行体系、人口结构、地方政府经济主导模式、城市化进程等诸多方面有着天壤之别。特别从城市化进程来说，农村人口的大量涌入以及城市人口本身改善住房的需求，注定会转化对房地产更多的“刚性需求”，从长期来看，这些因素都会支撑房地产业发展。 　　因此，这种“崩盘论”只是迎合了民间渴望房价下跌的强烈情绪，是被高房价绑架下的真实的民怨表达，未必符合中国房产市场自身的内在规律。 　　但是笔者认为，并不能因为“崩盘论”不符合中国的实际而丧失警觉性。抛开住房民生这一基本权利不说，楼市崩盘也是惨烈的“多输”结局。 　　所以，笔者认为，政府不仅应当保持对“崩盘”带来的后果高度的警惕，还应从深层次探寻房价飞升的原因。例如，限制违规银行资金入市、彻底清查开发商对于规划、设计、报建、质监、监理等方面带来的额外成本，加大对保障性住房的供应力度，积极探索地方政府新的经济增长模式，以摆脱房地产业的“路径依赖”，这样才能逐步消除目前房地产泡沫，及时化解高房价带来的民怨，使得楼市实现“软着陆”，以减缓对实体经济的影响。

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