10月9日，南京市带头打响公积金政策收紧的枪，备受市场瞩目。

据了解，今年1~9月，南京市归集住房公积金50.69亿元，同比增长16.64％。截至9月30日,已发放公积金贷款97.80亿元，比去年同期增长224.49％，目前已倒挂47亿多元。

南京市住房公积金管理负责人称，现在每月资金缺口10亿元左右，住房公积金个贷率（贷款余额／归集余额）已达96.16％，并以每周1个百分点的速度递增。

有专家预计，今年公积金处于负增长状态，个贷率超预警线，如不进行合理控制，极易出现提兑危机、贷款困难，从而引发社会稳定问题。

调整公积金政策应对楼市过热

业内专家分析，上半年房价一路攀升，新房、二手房的成交量持续高位增长，公积金贷款量剧增。南京此次对公积金的调整，也是对房地产市场过热、公积金放贷近乎失控的自我调整。

按较新成交量统计，南京市9月份商品房环比价格上涨超过10％。截至9月底，南京今年商品住房已成交65917套，2008年全年南京成交量仅为42401套。

据南京市房产局官方网站数据显示，南京市目前可售房源仅有2．4万多套，创下近5年新低。按今年月平均成交量计算，到年底前，足够卖3个月。

面对着锐减的库存量，南京房产商却开始囤房，再次托高房价。由此，业内人士认为，进入10月，南京的房地产市场已经显现量跌价升的苗头。

按照南京市房管局今年8月底公布的数据，9月份南京市共有38家楼盘办理了销售许可证，近一时期将有56万平方米的新房源上市。然而，9月已经过半，该市新推房源却少得可怜。上周偌大的南京仅3家楼盘明确表示推房，其中一家是非住宅产品。河西一家总共不过200多套房的楼盘因为区位较佳，又是当地名开发商的项目，所以此前有一大批购房人趋之若鹜，按照开发商的说法是“250套房3000客户争抢”。

而据业内知情者透露，政府房贷的宽松政策和投资者的强势介入，导致房产行业畸形发展，房价频频触高，这深深刺痛了购房者。

9月25日，央企华润集团以22.2亿元拍下南京河西“新地王”，楼面地价飙升到7992元／平方米，比此前央企保利集团创下的地王纪录每平方米又抬高了400多元。

与此同时，南京主市区住宅楼房价平均突破两万元／平方米。

南京地王频出，房产专家为此担忧：地价撬动房价，这势必会引起房价高涨，更多有刚性需求的购房者将无力承受。同时表明此区域具有升值空间，这也会给投资者提供机会。

而投资者认为，央企高价在南京购地，向公众透露了一个信息，他们对南京的建设、政策十分看好，这里具有很大的投资价值。

据了解，上半年房价一路攀升，新房、二手房的成交量在过去半年内持续高位增长。对南京购房者来说，从2008年的楼市寒冬似乎一下跨入“酷暑”。

“400多套房一开盘就卖完了”

“我马上去银行取钱，交定金，这房你一定给我留好了，不要让别人抢了！”市民王金波再三嘱咐售楼小姐，接着一头冲进雨幕中。

这是8月8日，是个“吉利”的日子。光在南京的江北就有两处楼盘开盘，房产商给售出的房子贴上红色标志，王金波看到一片红色。

“大清早就有人敲门排队了，400多套房子一开盘就卖完了，我们只能建议他们等下一期。”南京丹凤街一售楼处的保安连声感叹卖房的速度。

七八月原本是楼市销售淡季，但南京网上房地产数据显示，7月商品住宅成交 9106套，8月成交7872套。

一位房地产经纪人透露：“6月到8月，南京房产交易量比一二月份上涨15％，有的楼盘甚至上升30％，有的楼盘价格也很快地从8500元／平方米飙到12000元／平方米。”

高成交量让房产交易市场火爆，一位市民说：“排队办手续的人太多了，差点挤破大门，我足足排了4个多公里才办好手续。大厅里有空调，但还是热得满头大汗。”当地媒体报道，这是10年里南京房价的第三轮疯涨。江北房价从年初的3000元／平方米突破到5000元／平方米。今年7月，南京江南8区均价头次全面突破万元。

而此时，南京二手房市场也正演绎“疯狂的接力赛”。

今年上半年，奥体新安江街上又新开了5家房产中介门店。至此，这条路上聚集了8家中介门店，成为南京新中介一条街。

一家新开中介门店负责人解释，中介跟着市场走。今年奥体新城二手房市场火爆，吸引了大量改善性需求的购房者进入，大小中介公司也看准了这一时机，抢占新的热点市场。

满堂红置业有限公司新安江街分店的业务经理陈洁说：“二手房只要有房源，而且价格公道，两三天就可以脱手。现在客户很多，每天都会有不少人上门。”

南京我爱我家奥体中海店店长叶海说：“从2月开始，每个月的成交量都不断上升，每个月平均在12套，5月成交了16套，这样的销售业绩很长时间没有过了。”

记者在这些中介公司调查了解到，新安江街周围有不少新建社区，这些社区配套设施比较成熟，房源炙手可热，因此成交量大，价格也是一路飞涨。

南京网上房地产数据显示，今年9月底，二手房共售出68694套，与2008年全年成交量相比，涨幅超过31％。

记者调查发现，房产中介生意火爆的现象在南京十分普遍。有商家还打出广告：“像购白菜一样购别墅。” （李润文）

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