今天开始，南京住房公积金管理宣布收紧公积金贷款。记者上午致电北京公积金管理获悉，北京方面依然会坚持以往放贷政策，不会收紧贷款。

目前南京住房公积金个贷率(即贷款余额/归集余额)已达到96.16%(一般来说个贷率正常水平应在80%以下)，个贷率已超预警线，南京住房公积金资金处于负增长状态。

对此，今日起，南京市个人住房公积金贷款个人还贷能力系数由0.45调整为0.3；购购144平方米以上住房的或夫妻双方二次公积金贷款的较高贷款额减半，降至15万元。

美联物业市场部总监张大伟认为，贷款额度降低将对改善型需求和二次购房需求有较大的影响，直接反映在楼市上的是，大户型物业、酒店式公寓等投资型物业销售将比较困难。

追访北京

北京坚持现有政策

“北京会依然坚持以往的放贷政策，不会有所收紧。”今天上午，北京公积金住房管理负责人李持缨说。

北京如果一旦出现资金紧张的情况，李持缨表示，公积金将会启动贴息方案。

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京商业银行放贷已收紧

今年上半年，由于京城楼市异常火爆，北京各个商业银行放贷额已超出全年任务量，而公积金也出现了此种情况。

在此背景下，9月，北京银监局要求北京各家商业银行在给二手房放贷时严格比照网签成交价格，变相收紧房贷。导致二手房交易量急剧下滑。

据美联物业统计显示，目前北京二手房贷款比例达到了67%，公积金在其中占比15%。而购房者对贷款政策的敏感度相当高。

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