现在，越来越多想投资房地产的人开始关注二手房了。作为投资者，二手房市场里的“主力军”是上市的公房。这些公房虽是老房，但一般来讲，它们的地理位置好，配套设施也不错，户型较小，具有投资价值，特别是长线投资。作为自用者，在同一区位，购购二手小户型要比一手小户型便宜至少1／3的价钱。据一家房屋租赁置换有限公司的一项统计表明，在今年前三个月成交的二手房中，50～70平方米的小户型占了全部成交量的68%，并且在登记的购房客户中，要求购购60平方米左右的小户型的消费者占了绝大多数。

　　随着取消福利分房后个人购房时代的到来，广大普通购房者越来越感觉到，房子大小已不代表房子的品质。专家们也认为，小户型热销其实是个人购房时代到来的标志。

　　以前上海的大户型之所以有市场，其实与中国人的传统消费心理很有关系。购套大房子，这辈子就是它了。就像前几年购电器，攒足了钱，购个较好的，讲究一步到位。但是，换个思路想，如果房子是可以人为“生长”的，可以根据家庭生命周期的变化相应增加或减少，那么，事情可能就会有所不同了。

　　二手小户型走俏，主要是低价位的房产有广泛的客户群，如刚参加工作的单身工薪族购不起新建的商品房，但急需住房，自然就选择小户型的二手房；还有要结婚的年轻人、要与子女分户的老人以及一些个人投资者都瞄准了价廉物美的小户型二手房。现在上海销得较好的二手房，每户平均面积在55～80平方米之间，而这正好是目前业内认可的所谓“小户型”的建筑面积范围。这个面积需求比例，和国际上包括很多发达国家的户型需求标准吻合。户型回归，向标准面积回归，这是主流市场启动的必然标志。

　　其实，“小户型”的概念，是相对于过去市场上太多的“大户型”而得出来的，实际上叫标准户型可能更准确。由此推断，我们现在称之为“小户型住宅”的市场需求量不应该只是10%，而应该是50%以上，是下一步上海住宅市场的主流产品，这对上海房地产开发的指导作用是不言而喻的。

王倩

来源：东方网-上海青年报

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