高房价逼迫购房者趋向小户型和二手房

    以房地产市场晴雨表著称的北京四季房展之２００７年春季房展会带着相当不错的业绩于上周末闭幕了。“北京城区万元以上的楼盘继续以高价考验着购房人的口袋，北京周边以及外地小户型项目则再一次受到购房者的追捧，而一向都是配角的二手房在此次房展会上却出尽风头。”一位参展商在接受中国经济时报记者采访时表示，小户型、低总价仍然是多数市民购房的头选。

    选购中低价位住房占主流

    ４月５日是为期４天、在国贸举办的春季房展会天。早上９点正式开展，但是不到９点，已经有相当数量的参观者在展厅门口等候，表现出了极大的购房热情。中国经济时报记者进入会场转了一圈后发现，新盘以及大公司、大项目集中在会场的一号厅；中低档楼盘则基本汇聚在二号厅，而二号展厅相较一号展厅热闹许多，因为选购中低价位和二手房的购房人群还是占了观展人群的主流。

    “本届春季房展会的项目比去年的春季房展会、秋季房展会项目要多。”房展会一位工作人员告诉记者。粗略统计，北京的新旧楼盘加上外地的楼盘，此次房展会参展项目近７０个，其中，新项目约有十多个，分别是金隅·凤麟洲、Ｃ－ＰＡＲＫ西派国际公寓、柏悦华府、元大都、茶贸国际、丽园阳光、珠江·奥古斯塔城邦等。

    另外，此次春展的项目在城区及北京远郊区县均有分布，城区项目主要为东部项目，朝阳区项目占东部地区多数，分布在三环、四环、五环附近，价格在８０００—１５０００元／平方米之间；其次是通州项目，多为５０００元／平方米左右；另外还有大兴、亦庄、怀柔、密云等远郊区县项目参展，价格均在５０００元／平方米左右。在参展项目中，以推行中小户型的住宅项目居多，北京的项目有燕莎后国际商街、晶都国际、丽园阳光、北京太阳城等。

    房展组委会的相关负责人张玉亮介绍，房展会头日参观人数达到２万人次，天达成成交意向的，北京楼盘有１１１套，外埠楼盘有６７套，成交均价都在万元以下。另外，记者在会场看到，老年人看房成为一大趋势。

    小户型受追捧

    随着宏观调控政策效果的显现，小户型如今成了多数市民购房的头选。在此次春展会上，小户型项目更是破天荒地涌进来２８个，数量比去年冬季房展翻了一番，其中以北京地区的项目居多，如茶贸国际、金隅·凤麟洲、一线国际等。

    “现在房价太高，银行又不断加息，如果一步到位购套１００多平米的房子，头付完了再加贷款月供，我们肯定承受不了。”一位正在看小户型的购房者朱彤在接受记者采访时说，较初，她与家人理想的购房计划是１４０平米以内，位置在东五环以内、均价８０００元以内。后来看了很多项目后发现，这个计划越来越难以实现。“房价越来越高，购大一点的房子全家住着合适，但付出的代价太大，万一以后房价降了，那不是更亏吗？！”朱彤说，现在就想先购个９０平米左右的就行了。

    在北京东部某项目展台前，记者看到一位销售人员正在向一对夫妻介绍一套面积在４０平方米左右的房子：“项目均价１．２万元／平方米，总价也就４０万元出头，头付也不会太多，贷款额度也比较低，月供不多也不会影响生活品质。”而据记者了解，由于每个项目中小户型的数量并不是很多，再加上市场上对小户型的需求量较大，因此，很多项目的小户型单价反而比其他户型单价要高。

    春展组委会相关人士告诉记者，本次房展会上有小户型发售的楼盘大概有２８个，与２００６年冬季展会相比增加了１６个。与此同时，根据历届房展会的统计数据也看出小户型越来越受追捧这一趋势：２００６年春季房展意向成交单套平均面积为１１４平方米、夏季房展为１０６平方米、秋季房展为１０３平方米，冬季房展更是下降到了８６平方米。成交单套平均面积的降低也说明展会上主力房源的改变，９０平方米以内中小户型普通住宅供应量正在逐步增加，中小户型由原来的稀缺产品即将变为市场主流产品，房展会成交单套平均面积逐步降低的数据正与国家提倡的政策相吻合。

    二手房出尽风头

    房展会上与低总价小户型一样受追捧的还有二手房。“今年，很多中介公司的展位面积比历届扩大了一倍左右。”记者在位于２号厅的二手房专区看到，购房者在几面贴有房源信息的面板前拥来挤去。还有一些购房者正在用笔不停记录着一些信息。而每个二手房经纪人身旁，也早已围了不少购房者在咨询房源。

    “据统计数据显示，２００７年２月北京期房、现房住宅的签约曲线呈下滑趋势。而２月份二手房的交易量同比去年却上涨了２３．７２％。”我爱我家副总裁胡景晖在接受本报记者采访时表示，自去年秋季房展会开始，二手房在房展会上越来越受购房者的青睐。因为与目前上市新房位置大多位于五环附近相比，二手房的位置基本处于城区地段。此次房展会我爱我家携带了万余套精品房源，都分布在城八区、内四环、各大商圈内。

    与此同时，一手房面积大，相对总价也较高。从近几年的新建楼盘可以看出，这些新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，这样算下来总价自然不菲。“虽然此次国贸房展会大多数开发商也主推小户型楼盘，但对于普通老百姓而言，这些新开发的小户型位置偏远，而且一居室面积在６０－７０平方米之间；二居室面积在８０－９０平方米之间，总价还是有点高。”胡景晖认为，二手房一般一居室面积在４５－５５平方米左右；二居室面积在６０－７０平方米左右。而且，位置都在配套成熟的城区。

    春展现场也有购房人表示，因为新房房价过高所以被迫关注二手房。在北京一家大型中介公司的展位前，记者好不容易挤进人群采访了一对正在查看房源信息的老年人。“现在的新房房价太贵了，我们看中的项目要么是单价太高，要么是价格合适但去现场看房后发现太远，周边什么配套都没有，只有一幢幢正在盖的住宅楼。”两位接受记者采访的老人表示，他们一辈子在城里住惯了，选来选去，只有二手房的价格和位置相对合适。

  房展困局：房价太高房子卖不动

    ４月５日至８日，北京四季房展之春季房展在国际贸易如期举行。与以往不同的是，本次房展是北京四季房展“变脸”之前举办的较后一次春季房展会。

    由于身陷困局，举办多年的以一手住宅为主要参展对象的北京四季房展，将改由过去春夏秋冬每季举办一次为每年春季和冬季各举办一次，而传统的夏、秋两季房展将黯然谢幕。

    房展会面临“瘦身”

    ４月６日中午，中国经济时报记者赶到国际贸易，在春季房展售票现场记者发现，昔日曾经出现的排队购票情形，已经踪影难觅。主办方设在展厅入口处的售票服务台前，人流，记者粗略统计了一下，在五六时辰的时间里，仅有四五个人前去购票。

    就在记者以看房者身份咨询门票价格的时候，身旁便有票贩子主动上前搭讪，五元一张的门票，通过票贩子，三元即可购得。值得一提的是，在展厅入口处，记者还遇到一位为某参展项目散发广告的中年男子，再三主动要带记者免费进去看该项目楼盘。类似这位中年男子的人员，在展厅外面还有不少。

    进入展览大厅，里面人流虽不算少，但记者注意到，此次房展会远没有一年以前的房展会热闹，人数也明显少了很多。正如一位前去过这届房展会的媒体同行感慨的那样：房展会已经“一年不如一年”。

    另外，在展览大厅里记者还发现，参展项目也是冷热不均，有的价格相对比较低的楼盘或小户型楼盘前，人头攒动，看房者咨询也非常踊跃，而有的楼盘则少人问津，看房的人甚至不如卖房的人多，且看房者多是匆匆而过。

    据主办方有关人士介绍，本次展会天，参观者仅有２万人次，而去年的春季房展期间，参观人数多时曾经达到４．８万人次。另外，本次展会开展头日意向成交金额为１．１亿元，仅为去年的三成不到。

    房展会的日渐冷清从参展项目数量的变化也可窥其一斑。同样据上述相关人士介绍，北京四季房展参展项目较多曾经达到１３０多个，而本次房展参展项目仅６０个左右，数量减少了差不多一半。

    “北京房地产市场推出的新项目越来越少，这是一个大的趋势。”在谈到参展项目为何减少时，主办方有关人士表示。对于前来看房的人数大量减少，该人士将其原因归结为：可供选择购购的项目不多和购房者的观望。

    “‘９０７０’政策（即新开工新规划项目９０平方米以下普通住房须占７０％以上）出来后，大家在观望。”４月６日，上述人士在接受记者采访时说，春季房展开局天看房人数较少，一方面与当天正赶上清明节不无关系；另一方面，也和展会前两天适逢工作日有关。“周六、周日可能还会有高峰。”这位人士说。

    尽管在主办方看来，看房人数和参展项目的锐减事出有因，但这并不能否认京城房展会所遭遇的尴尬和窘境。事实上，早在去年乃至前年国家宏观调控政策频出之际，就已经出现了这种迹象，这给四季房展的招展工作和定期举办也带来了很大的挑战。

    作为应对举措，四季房展组委会做出一项决定并从今年年初付诸实施：将传统意义上的春夏秋冬四季房展砍去一半，改为春季和冬季各举办一次以一手房为主的大型房展，而传统的夏、秋两季房展则被专门以二手房展示交易为主的房展所取代。

    房展会困局：房子好卖？还是房价太高

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