随着经济条件的改善和家庭的发展，原本居住的小屋逐渐不能满足生活的需求，不少的购房者已经开始步入二次甚至多次置业的购房行列中，置业升级的风潮也随着家庭的成长和和改善居住的需求愈演愈烈。目前虽然二手市场形式看好，但是二次置业还是要面临许多的压力，如何平稳度过升级置业过渡期，北京中原三级市场研究部的专业人士给您支招：（和讯财经原创）

　　方法介绍：

　　卖旧购新 对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。

　　押旧购新 对于那些不想丧失房屋产权但新房头付能力不够的人群，可以选择把旧房抵押给银行，获得一笔短期贷款来支付新房头付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，或用来支付月供。

　　租旧养新 对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房头付的人群，可以选择住进新房后把旧房用来出租，用租金来偿还月供。

　　转按揭购新 对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群，本身经济能力有限，仍需要通过银行贷款来购购新房，可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。

　　以上是传统的四种针对市场普遍需求的升级置业的方法。但是具体的操作中，北京中原三级市场研究部专业人士建议广大的置业者，要根据自身的实际情况，把握好细节问题。

　　妥善处理问题

　　对于卖旧购新的置业者中，如果旧房为先进住所，较好先做好新房的选择和购购前工作，也可以考虑中介提供的免佣金周转住房；如果没有在准备出售的旧房中居住的，可以根据市场情况考虑卖掉旧房拿到钱后慢慢挑选新房。但是，北京中原三级市场研究部专业人士提醒对于那些旧房正在出租中还未到期的置业者，由于“购卖不破租赁”，要做好租赁合同的延续工作，如要通知承租人有售房意向，并且跟承租者协商好有购房者看房时的时间安排和接待，还有房屋产权变更等问题。

　　缩短过渡时间

　　对于有能力支付新房头付的人，可以先付完新房头付，等旧房出售后再选择提前还贷。这样可以更好的把握购房时机，更有效的缩短过渡时间。过渡时期选择在周转房暂住的置业者，较好选择在新房附近的房源租住，不仅可以节省二次搬家费用，也会大大的降低时间成本。

　　选择与中介合作

　　中介公司不仅能够提供大量、真实的出租、求租信息，而且会针对业主的具体需求，提供系列的跟踪服务。对于那些用旧房出租所得租金来偿还月供的置业者，要考虑房屋空置带来的还贷压力，较好选择与中介公司长期合作，获得中介提供的免费的二手房修缮服务和更多的出租机会。

　　另外，市场中也有少部分的人群因为短时期的经济问题，或者由于房屋大住房率低想要降低房间空置成本而选择以大换小的再置业者，由于该部分人群一般不存在购置新房的压力问题，所以在于把旧房选择适当的时机以较高的价格出售就可以了。

　　虽然选择升级置业的人群不断的涌现，但是近年来，国家宏观调控政策不断，央行加息频频，“套住房”头付比例提高，北京中原三级市场研究部专业人士建议，在进行置业升级的时候，购房者要理性对待，妥善处理好旧房的处置和新房购置。要根据个人职业规划和家庭的发展需求，根据自身的经济能力和理财规划进行合理购房计划，选择适当的升级置业的方法，平稳安全的度过换房过渡期。　

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