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房地产投资三要素
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 618 次
在中国股市步入牛气冲天的一年,投资者似乎都一心向“股”。与此同时,房价也在不知不觉之中稳步上涨。购房产与购股票成为国内目前能够吸引大资金的两大投资渠道。随着大量农业人口转为城市人口,城市的居住需求殷切,楼价上涨有其必然性。那么如何投资房产呢?
投资攻略一:研究城市规划
随着大量农业人口转为城市人口,国内各大城市面临人口增长压力,重新规划城市功能是缓解人口压力的必然之策,而政府的规划是带动片区房地产发展的利好因素。例如一个原本大家都不看好的片区,随着政府大力开发,配套、交通等变得完善,片区楼盘升值自然水到渠成。假如在政府规划实施之前购入,未来必然会享受到城市规划所带来增值的愉悦。下工夫研究政府制订城市规划走向,来把握未来城市的热点。是投资房地产增值重要因素之一,例如深圳的宝安区、广州的番禺区、北京的奥运版块、上海的浦东新区无一不在短短几年内楼价惊人飙升。所以房地产较重要的投资攻略是“城市规划”,有政府做“庄家”的投资能不赚吗?
通常政府的城市规划都会在媒体上公布,投资者只要细心留意即获得相关信息,某一区域的规划公布后,区域的土地拍卖价格高涨,或者国内品牌开发商进场开发,往往就是该区域楼价拉升的开始。
投资攻略二:考察交通配套
所谓“交通”即是指物业周边的交通环境,主要看交通的配套和公交系统是否完备,例如处在城市**或者主干道两侧的物业通常升值较快,尤其以**沿线为较佳,升值空间往往超乎想像。例如深圳深南大道沿线住宅,2004年售价约6000——8500元/平方米,2007年**建成,二手楼价格较低也要11000元/平方米,较高侧达到20000元/平方米。而上海、北京、广州的**物业就更是有过之而无不及。对于主干道物业,其升值空间不言而喻。
房地产是长期投资,通过升值后转让赚取利润,而在转让之前,通过出租减少或者抵消月供款是较好选择。对于有意长期收租的业主,更注重的应该是上班族的工作便利性和时间成本,公交配套是头位,到就近商务区或市上班的便利性和交通成本,是直接影响租金的高低。也影响投资收益。
投资攻略三:重视景观资源
随着人口增长加快,城市开发过度,城里的景观资源越发。在房地产行业有话老话:房子有价,景观无价。一个拥有永恒景观的物业其,远比无景观的房子要快得多。
房地产投资中景观物业分两类,一类是自身的景观,例如市区公园旁边的物业、市区海岸(江湖)物业。在深圳,以红树湾片区海景房较具代表;其次是物业周边的景观,旅游风景区内的物业,如上海的佘山别墅、北京香山别墅均是国内较具代表性的有物业。
记者:袁照沛
来源:中国证券报
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