【楼市】

　　高通胀预期购楼防老

　　●故事

　　于2003年加入炒房大军的老张较近又再楼市中投入大笔资金。据悉，他一直在通过上海一家中介公司搜罗合适的豪宅，选择的区域包括古北、陆家嘴(600663)以及新天地等上海传统的豪宅区。

　　较终在5月底，他敲定了一套虹桥古北的房子，成交价高达500万。

　　;预期通胀已经成为一种共识。对投资客而言，避免财富缩水的一个好方法是将现金转为不动产，通过购购房产是较为便捷、有效的选择。;老张对记者直言不讳。事实上，一个月后，这处宅子报价已升值约2%。

　　自住客李小姐较近也在共富新村周边购购了一套住宅，从看房到成交仅仅用了24公里。;就算是自住需要，通胀也是支持我购房的一个理由。;从事金融服务业的李小姐认为，;大的金融危机之后都有通胀，欧美和日本的房价也是稳定曲线向上的，就算有回调，上涨的大趋势也不变。等到两三年后通胀起来了再购，就晚了。;

　　金融危机并未见底，宏观经济未走稳，房地产市场面没有根本好转的情况下，各大开发商为何四处圈地？投资置业者为何蠢蠢欲动？答案只有一个，就是近期国内外高通胀隐忧，催生着楼市的;虚火;。

　　对比CPI：房价与CPI形成剪刀差

　　5月份，居民消费价格（CPI）总水平同比下降1.4%。工业品出厂价格（PPI）同比下降7.2%，5月CPI和PPI继续;双负;。与此同时，5月京、津、沪、穗、深五大城市的中高端二手房价格均呈上涨走势。在上述五大城市中，5月份中高端二手商品房价格上涨较明显的是深圳市，上涨了5.05%。其次是广州市和上海市，分别上涨4.9%和4.12%，北京和天津分别上涨2.41%和1.9%。总体来看，2009年5月五大城市中高端二手商品房在市场成交活跃的促进作用下，价格依然呈现上涨走势。

　　时机：现在未必是购房较佳时机

　　开发商大举购地，消费者排队购房，炒房团伺机而动……业内对于房地产业的描述又重新回到2007年的高潮时期。通货膨胀真的会来吗？现在购房是否为投资较佳选择？

　　即便大家都认为会通胀，经济学家更看重 ;通胀后央行加息所带来的影响;。野村证券全球头席经济学家孙明春在其较新发布的研究报告中指出，中国下半年将重现通胀。孙明春表示，随着一揽子刺激措施的影响逐渐推高价格，第四季度通胀将上扬至同比2.1%。孙明春认为，今年中国人民银行没有必要再进一步降息。预期中国人民银行明年会加息81基点。

　　业内人士认为，目前的房价，是经过2006年、2007年快速上涨后，只经过2008年的小幅度调整又掉头向上，也就是说，目前的房价，还是在高位运行，还是有许多泡沫。不过，从短期来看，由于担心资产型通胀，房价短期仍有上涨压力；而从中期来看，保值能力大概仅有2-3年左右。这个时间段过后，房价依然会走下坡路。

　　变现度：投资不易变现复杂

　　在较近的金融论坛上，业内专家谈了自己的忧虑：我们现在比较担心的是，大部分购房人把自己所有储蓄投进去了，每天勒着裤腰带去还款，一旦出现经济危机怎么办。;房地产是很难变现的，一旦出现危机的话，拿到手就变不成钱了。较终如果你还不起贷款，可能你的房子会拿来拍卖，你将无力承担，还有将来的就业，你的收入会不会有保证这些都要考虑的。;业内人士的提醒简直就是本轮美国次贷危机的缩影。

　　认可度：投资者觉得房产保值

　　一项调查结果显示，预防通胀的不期而至，较能被接受的理财方式便是购房，这一观点被80%的业内人士所认同。华润置地副总经理朱华越(朱华越博客,朱华越新闻,朱华越说吧)说，购房对于普通老百姓是较简单的投资方式，某研究院院长牟增彬也认为，不动产是稳健型投资者较好的投资选择。绝大多数网民赞成购房保值，而认为黄金和股票可抵御通胀的分别占3成和2成。该调查显示，倾向于购购普通住宅抗通胀的网友占了56%，明显多于购购别墅和高端公寓者。

　　【理财】

　　一样投资收益大不相同

　　●故事

　　在本期财经周刊基金版，写了一位定投基民的理财成果，她在去年6月24日入市，每周定投300元在华夏优势增长(000021基金净值,基金吧) 基金上，一年以后大盘约涨7～8％，她的资金积攒了2万元，年收益33．3％，对一个非专业投资者来说，这样的业绩可谓不俗。

　　但是同样是投资，同样在这段时间，另一位投资者却不怎么;走运;：购的银行QDII理财产品到期零收益，股市虽然大涨自己的资金却没见涨，受利率下降影响信托理财的收益也不到4％了；觉得购购的保险产品不好想要退，却被告知连本金都拿不回来……

　　对比CPI：能否跑赢关键看投资对象

　　一些挂钩原油、黄金、农产品等商品指数或股票的理财品成了近期银行的主打产品，尤其是在国内CPI不断创出新高、股市资产和银行存款纷纷缩水的情况下，银行打着;抗通胀;的旗号确实吸引了不少投资者的注意力。

　　由于;零收益;现象，结构性理财产品一直处在风口浪尖上。浦发银行(600000)理财经理刘江波对此认为，;价格走低对理财产品的收益的确有影响，但是并不能单纯地看油价、黄金价格的涨跌就来判断所有的结构性理财产品的收益，因为这类产品挂钩的种类不同，造成的收益和结果也不同;。这也就意味着，在走势不佳的行情下，这些挂钩黄金、石油的理财产品仍将面临收益下滑甚至颗粒无收的窘迫境地。所以对不专业的投资者来说，如何选择至关重要，建议找一位 值得信任的理财师来为自己参谋。

　　时机：合理搭配不用选时

　　就从上文那位年收益超过30％的基民说起，基金定投就不讲究选时，不过一般来说定投基金较好在市场处于低位时进行，也就是在确认长线前景向好时，中短期空头市场较值得开始定期定额投资。

　　但对于打算一次性购购股票型基金的投资者来说，选时就显得比较重要了，现在大盘一路从1600点涨到了3000点，不少股票的价格甚至回到了6000点的高位，这时再进入的确有些晚，不过倒可以选择混合型基金，它往往可以配置部分股票基金和债券基金，有;进可攻退可守;的特点。

　　另外一些比较传统的信托产品也是市民资产配置的必要选择。它们的起售点一般在5万元，年收益虽然不保底，但基本都在银行逾期收益之中，一般年收益在4％左右，高于一年期的定存收益。为了防止风险，投资者可以选择有国家信用担保的信托理财。

　　变现度：长短期配置不怕急用

　　中信银行理财师刘维明表示，银行存款适合作为任何群体理财资金配置的;必选项;，强制储蓄可以适度 ;中和;高风险理财品种的风险。对于中长期可能闲置不用的资金，可以根据情况选择长期定存，以减少降息带来的利率损失。比如，你可能随时需要用钱，较好采用;连月存储;方式，即储户每月存入一定的钱款，所有存单年限相同，但到期日期分别相差1个月。这种存储方法能限度地发挥储蓄的灵活性，储户临时需要用钱，可支取到期或近期的存单，以减少利息损失。如果手上资金只有很短时间的闲置，那么还可以考虑七天通知存款的方式，目前的年利率约为1.35%，高于活期利率。

　　还可以在利息上做文章。先将手上的钱以;存本取息;方式存入，在一个月后，取出存本取息储蓄的个月利息，再用这个月利息开设一个零存整取储蓄户，但麻烦的是每个月得跑一次银行。

　　认可度：较为常用抱怨也较多

　　可以说包括基金、银行理财、保险等在内的理财产品已经日渐成为百姓家庭资产的必培项目。因为他们比起楼盘、黄金投资来说，资金门槛较低，对专业知识要求也不高，但有时却能获得很好的收益。但是受认可的同时抱怨也较多，很多市民投诉购购银行理财产品简直像在;押宝;。银行理财师建议大家在投资前不妨先问下自己：一，我信任这个庄家吗？二，规则我都了解了吗？三，下多大的注是我能承受的？回答了这3个问题再购。

　　【黄金】

　　金融危机下展现; 魅力;

　　●故事

　　;存银行利率太低、购股票自己不懂风险太大、购房子没有那么多资金，现在通胀预期那么高涨，应该投资什么保值呢？;工作一年的奚小姐刚有了一点积蓄。近期网络、电视中频繁出现的;通货膨胀;一词，让她觉得自己的积蓄受到了威胁。;有没有购了之后放在箱子里就可以保值的投资品种呢？;

　　;如果想长期保值的话，不妨考虑实物黄金投资。;对奚小姐这样的情况，理财师建议她可以购购一些黄金来抵御通胀，达到财富保值的目的。

　　对比CPI：随胀而涨的投资产品

　　在通货膨胀的环境下，黄金作为;货币;是一种随胀而涨的投资产品，它的价格会跟上通胀的脚步，抵御财富缩水。

　　世界黄金协会认为，从长远来看，投资黄金意味着获得了抵御通货膨胀的保障。在过去一年里，我国CPI的涨幅为6%左右，而

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！