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70个城市房价松动 专家:下半年调控只紧不松
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 455 次
国家统计局12日发布的统计数据显示,6月份,全国70个大中城市房价环比下降0.1%,这是15个月来,全国70个大中城市房价头次下降。这是否意味着出台的新一轮楼市调控政策开始显现作用?而在如此严厉的调控政策下,下半年楼市走向又将如何?
国家统计局昨天(12日)发布的数据显示,6月份房价同比继续上涨,但涨幅回落。6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1个百分点,环比下降0.1%。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,这意味着楼市调控近3个月,全国房价拐点显现,并将全面松动。
杨红旭:6月份70个城市环比涨幅已经由5月份0.2%的正增长逆转为6月份0.1%的负增长,这是近15个月以来,头次出现负增长,它标志着全国房价已经开始出现拐点,这个拐点就是由上涨转为下跌。它代表着全国房价开始全面松动。
但与此相伴而行的是今年上半年城市住宅成交量的显著下滑,与去年同期相比,北京、上海的降幅接近5成,深圳、杭州、苏州都超过了5成,在中国指数研究院常务副院长黄瑜看来,新政对一线城市的影响超过二线城市,同时房价越高的城市成交量受政策的影响越大,下降幅度也越大。而一贯与众不同的北京华远集团总裁任志强这次也承认:这轮政策已经开始显现出威力。
任志强:对于一线城市或者说对于城市的价格影响还是很大的,调控政策已经实现了它预定的目标,或者已经显现了它的价格优势。
当前楼市出现的一些新现象继续影响着各界的判断,比如商品房成交量的持续下滑,一线城市依然比较坚挺的房价,以及土地市场连续流拍,部分一线城市租金快速上涨,甚至二三线城市出现了房价的不降反升。人们就在质疑:一边是销售面积的大幅下挫,导致一些房地产上下游相关行业如钢铁行业等受到的冲击,这会不会影响到国家向好的宏观经济走势?另一边,房价没有出现人们想象中的下挫,政策效果远没有达到预期目标,那么下半年政策到底变还是不变?变得更紧、还是更松?
中原地产市场研究部总经理李文杰认为,这正说明楼市处于深度博弈期,调控政策只会紧不会松,而且随着调控的深入和持续,降价会越来越明显。
李文杰:7月份开始,已经有一些品牌开发商开始降价,这个降价我们觉得,随着陆陆续续有更多的开发商加入,应该在3季度全面的开始了。未来一段时间,我觉得随着调控不断深入和持续,降价会越来越明显。所以,对开发商来讲,用降价换取现金是不错的选择。
也有人担心:当前严厉的政策会影响到开放商的积极性,并直接导致下半年房屋供应量的下滑造成无房可购,而实际上,今年1—5月份,全国共开发了6.7亿平方米,这将给下半年带来一个乐观的预期。任志强也用数据来证明:投资在土地中所占的比重5月份是增长的,6月份也是增加的,投资没有下降,中国经济的宏观面未受到地产业的冲击,因此的调控不会戛然而止,而将继续下去。
任志强:从目前的情况看,至少6月份的情况看,供求关系是在逐步缓解。去年就曾预测到,今年下半年是供给高速增长的过程,就是8月份以后,市场的供应量会增加,当然国十条出台以后,有可能有人推迟开盘时间,但是上下半年房屋供应量是有保证的。这也进一步印证了只要开发商保持一个高速的投资增长,地能卖得出去,房子有人购,就绝不会轻易放弃对房地产市场的宏观调控。
当然大家期待较多的是的政策能给予一个更为明确的预期,比如在遏制房价过快上涨的目标达到什么程度即可,在土地的推盘过程中能否有一个大体的走向说明。
中国指数研究院常务副院长黄瑜说:下半年政策还将延续,只是从各个城市来看,由于其具体环境的不同将在松紧程度上有所调控,同时在这一轮调整中房产企业对房价也会依据自身情况不再犹豫,该降就降。
黄瑜:下半年按原来我们的预期在8月份之后,由于去年下半年加大了一些开工和项目的推进,使得下半年的上市量会增加,市场竞争会更加激烈,因而供求关系发生变化,市场竞争激烈程度更大的话,价格相应地会做一些调整。从企业价格策略上来说,一般情况下会对市场有一个判断之后的相关调价。比如,调到15000有人购,调到17000就没有人购,那我就调到15000。
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