住房消费六大变化

记者从调查中看到，1992年以来，顺德城镇住房制度改革取得了突破性进展，大多数居民实现了拥有住房的梦想，居住消费开支迅猛增长。

变化一：公房变私房

改革开放以前，我国形成了公有制住房独霸天下的所有制格局。

到2008年底顺德城镇居民拥有私有住房的家庭比例达到99.0%。据统计，2002年底顺德24%的城镇居民家庭拥有两套以上住房(含两套)， 2008年底已上升到29%。

变化二：分房变购房

过去，在住房作为福利而实行实物分配的体制下，城镇居民获得住房的主要途径是通过工作单位，人们拥有住房的能力主要与工作单位、工龄、技术职称、职务等有关。实行住房分配货币化之后，城镇居民获得住房的主要途径不是通过单位，而是通过市场。居民拥有住房的能力主要与受教育的年限、工作收入等因素有关。

变化三：生存到享受

人们更加讲究住房宽敞、明亮、舒适，环境幽雅、舒适的小区不断涌现；居民从平房搬进楼房，小房换成大房，同时花钱去精心装饰。

到2008年底，顺德城镇居民家庭户均住宅建筑面积达148.78平方米，人均住宅建筑面积达45.78平方米，已经超过上世纪90年代初中高收入国家住房水平，接近高收入国家水平。2008年底，顺德平均每百户城镇居民家庭拥有淋浴热水器142台，有18%的城镇居民家庭使用管道煤气或天然气，81%的家庭使用液化石油气，平均每百户城镇居民家庭中拥有空调258台。

变化四：收音机变电脑

从建国初期到70年代初，收音机普遍进入居民家庭。至2008年末，顺德每百户城镇居民家庭拥有彩色电视机190台。城镇居民家庭每百户拥有家用电脑94台，通过网络进行学习、购物和交往成为人们生活的一部分。

变化五：不花钱到花大钱

20世纪80年代，大多数年份城镇居民人均全年房租支出都在5元左右，人均月房租支出仅相当于一包香烟的价格。进入20世纪90年代，居民对水电燃料的支出直线增长，除支付房款外，购房家庭还会花费相当于房款36%的资金用于住宅装修。

变化六：小区生活更方便

20世纪80年代居民小区建设刚刚起步，各项服务功能比较欠缺， 于如小卖部、小食店等较基本的服务，小区绿化、物业管理处于空白。

进入20世纪90年代，活动站、幼儿园、理发店、饭店、商店、维修站、绿化队等各项社会功能一应俱全，一个小区就是一个小型的社会，极大地方便了居民的生活。

住房高消费带来三大隐忧

记者从调查中看到，除了住房价格节节攀升已成众矢之的以外，目前城镇居民住房消费中其他一些问题也不容忽视。

问题一：

住宅私有率越来越高

据抽样调查显示，2004年顺德区城镇住宅私有率高达98%，到2008年顺德城镇住宅私有率高达99%，大大高于实行私有化的欧美发达国家。欧洲一些国家的住宅私有率长期维持在40%左右，出租房在住房商品市场上始终占有不可忽略的地位。偏高的住宅私有率意味着把人长期固定在一个地方，不利于人员的自由流动，是与市场经济的要求相背离的。

分析：顺德区城镇居民住宅私有率居高不下的主要原因，一是与中国人与生俱来的安居乐业的传统观念有关。二是与人们坐享其成的投资理念有关。资产致富的魅力吸引一部分居民从普通消费者转变为物业投资者，专门从事住宅、中小店铺出租经营活动。三是与目前我国单一的房产结构有关。在西方国家，房产市场上房源充足，居民可以购购商品房，也可以租住政府提供的廉租房。但在我国，开发商出于一次收回投资成本的考虑，不愿意开发供出租的普通商品住宅。政府提供的廉租房数量少而又少。单一的供房结构导致住宅私有率不断上升。

问题二：

住宅面积越来越大，土地浪费现象严重

随着顺德经济的快速发展，城镇居民人均住宅建筑面积增长迅速，从1985年的人均17.82平方米， 2008年增长到45.78平方米，比1985年增长1.4倍。按照联合国统计，顺德城镇居民普遍超过中等收入国家住房水平，与部分西方发达国家20世纪90年代初的居住水平相差无几。

分析：目前，在人们贪大心理和开发商经济利益的驱动下，商品房越盖越大。照目前这样的发展速度，要不了几年，顺德城镇居民将很快达到高收入国家的住房水平。

可是对于顺德乃至中国这样一个人口众多、土地资源紧张、经济发展相对落后的现状，完全没有必要在住房面积上去赶超西方发达国家。

问题三：

居民不能根据自己的生命周期安排购房计划，一步到位现象比较普遍

人的一生大概需要购三次住房，大致每隔8～10年购购一次住房。但目前大多数城镇居民并没有树立起梯度消费的意识，还不能根据自己的生命周期和收入周期来安排购房计划，住房消费中普遍存在贪大、求阔、超前、浪费的奢靡风气。很多年轻人刚结婚就不惜代价购购面积过大的住房，住房交付使用后又进行豪华装修，好像一生就只购一套住房。

分析：一步到位式的购房方式是很不经济的，也是没有生活质量的。在收入有限的阶段购购价格过高的住房，势必使购房者承担过重的经济负担和精神压力。

(作者：伦少斌 李丽萍)