头选旺区

　　无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，住宅地段一般选在商圈周边。

　　由于商圈内本身巨大的以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

　　挑准产品

　　对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70～80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全，满足生活所需，较主要是小户型面积紧凑，总价低。

　　小户型主要购房人群分为两类：投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的人群。而自住人群除了工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有中低收入，他们因其收入限制，使得他们无能力承担过高的房价，只能购购那种小户型。另外，还有少数人为父母购购小户型。

　　瞄准原创

　　这是很关键的一条原则。目前，市场上的一些小户型产品原本并不小，而是根据市场变化仓促改为小户型，或为烂尾楼改造。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一层多户、有的没有厨房，有的只拥有不到70年的使用权，因此购房时，一定要选择“原创”小户型。 认准客户

　　租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高端商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。当原居住地与工作地相差甚远时，就会催生出一批租用小户型的本地年轻人，因此在重要商务区中的中小户型就比较适合这种租用需求的客户；而对于“飘一族”，他们追求的是自由、轻松、惬意的生活，多会选择居住在具备充足休闲娱乐配套的商业区内。

　　算清回报

　　由于市区内土地价格的不断攀升，地段较好的小户型产品开发成本日益增高，因此销售价格上涨较快，目前大部分小户型产品单价已超过18000元/平方米，一房的精装修小户型租价大部分为1500～2200元/月，对于投资类产品而言，年回报低于6%，即回报期为15年以上的产品，其投资价值较低。但在选购小户型进行投资时，以现租用状况折算的回报率若太低（评判的标准是以现回报率折算，应小于20年的回报期），则并非为合适的投资产品。

　　超前眼光

　　因为小户型是解决购房者5年内的居住问题，这就需要购房者用5年后的眼光考察拟购购楼盘进入三级市场是否会增值的问题。也就是说，需要购房者有超前眼光，比如说关注它的交通位置、将来的发展程度，还有区域的发展程度。

　　如果这个区域发展已经成熟了，这种小户型价值已经很高了，它5年以后可能还是保持这样的现状。而有的区域，目前不是非常繁华，但3年以后或者是5年以后就可能发生翻天覆地的变化，甚至成为一个新的城市，它的交通状况，教育配套、医疗配套、生活配套都会升级，这样的楼盘就必然具有较大的升值空间，值得投资者关注和持有。（陆剑伟 整理）

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