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上半年住宅用地供应增一倍 地价快涨势头被遏制
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 518 次
上半年供地持续增加
国土资源部公布的住宅用地供应计划显示,2010年全国住宅用地供应18.5万公顷,同比增加约140%。在此背景下,今年以来住宅用地供应持续增长,远超去年同期水平。中国指数研究院数据信息监测显示,上半年,全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米,同比增加100%。从月度分布来看,除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素的影响,供应量有所回落外,其它月份供应量持续增长。6月,103个城市共推出住宅用地3152.4万平方米,与上月基本持平,同比增加35%。
地价快涨势头被遏制
土地价格过快上涨,助推了房价的快速上涨,“地王”对房价的拉动效应尤为明显。以北京为例,去年2月、7月、11月和今年3月,北京市场“地王”频现,同期商品住宅销售均价环比分别上涨16%、11%、10%和22%。特别是今年3月,北京土地市场出现3个“地王”,当月商品住宅销售均价环比上涨22%,是15个月来上涨较快的月份。
抑制地价过快上涨是本轮土地市场调控的核心,部委通过增加住宅用地供应量、打击开发企业囤地、规范土地出让金缴纳时间、完善土地出让方式、严格清算土地增值税等措施,有效抑制了土地价格的过快上涨。上半年,103个城市住宅用地楼面地价为每平方米1863元,环比2009年下半年下降9%。从月度交易看,住宅用地楼面地价一直处于下行阶段,6月份随着上海、广州、杭州等城市优质地块的成交,楼面地价小幅回升,但仍然维持在1600-2000元之间,低于2009年下半年的价格水平。
热点地块溢价仍较高
随着住宅用地供应加大,开发企业根据战略布局选择符合企业发展的地块,减少了拿地的盲目性。新政出台后的5月和6月,土地市场热度明显下降,住宅用地平均溢价水平逐渐走低,但热点地块仍受到开发企业的青睐。上海6月成交了2宗住宅用地,其中工业园区岛区西侧地块被旭辉集团以每平方米5507元的楼面地价拿下,溢价率达135%;广州6月成交的荔湾区旧龙溪路高尔夫球场A、B地块均被中国铁建地产以123%、134%的溢价率拿下。
上半年,103个城市住宅用地累计成交量14420万平方米,同比增加85%。从月度分布来看,成交量有逐月下降的趋势,6月成交量环比下降28%,同比下降37%。自4月国土资源部公布今年各省(区、市)住房供地计划之后,住宅用地供应量持续增长,但大量供应并没有带来成交量的大规模增加。
(作者:陈桂兰)
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