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【监管】房企贷款总额不得超过在建工程50%
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 549 次
11月4日据获悉,监管部门完成的对60家大型房企集团调查结果显示,房企资金链明显趋紧,随着市场不断调整,企业贷款逾期现象可能会增加,为防范可能出现的风险,监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。
调查结果显示,60家大型房企集团中,有18家资产负债率超过70%;下属成员企业中,有64家资产负债率超过90%,资金链明显趋紧。从贷款期限结构看,一年内到期的大额贷款占比为28.3%,2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。
上述有关人士表示,虽然今年房企还款压力不大,但随着市场的不断调整,房企贷款逾期现象有可能增多。为防范可能出现的风险,监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。
从已公布的上市房企三季报来看,三季度主要房企的负债率均有较大幅度上升。其中,保利地产(600048,股吧)三季度负债率较高,达78.9%,同比劲升10.3个百分点;其次是万科,为73.7%,同比上升6.4个百分点;金地集团(600383,股吧)为72.3%,同比增加2.7个百分点。尽管预售款占比增高是造成负债率较高的主要原因,但扣除预售款项,房企的净负债率依然较高,房企资金来源中长短期借款的比重也在增加。统计显示,前三季度房地产类公司共获得借款2315亿元,环比增加近50%。
业内人士认为,今年房企平均负债率比去年要高,在信贷调控、直接融资受阻、预售款监管趋严的情况下,大大加重了房企资金链的紧张程度。如果房企不能顺利销售回笼资金,企业到期还款压力就会增加,资金风险就会显现。对此,商业银行应未雨绸缪,对房地产贷款风险提早设防。
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