银监会调研60家大型房企

　　银监会的调研报告显示，60家房企中，有18家平均资产负债率超过70%。同时60家房企共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已经超过90%。

　　房企集团多头授信风险成为风险排查中较为突出的问题，集团内互保现象有所上升，互保贷款金额高达1417亿元。

　　从贷款期限结构看，60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。

　　针对银监会近期密集调研大型房地产企业集团一事，某城商行一支行行长对《财经日报》表示，银监会对大型房地产企业集团贷款的要求只是一个框架性的意见，并不意味着短期内会出台具体政策去收紧信贷。

　　“监管层今年已经对银行信贷额度进行了控制，大部分银行都是按照年初制定的信贷额度在进行投放，总行并未明确要求房地产贷款的占比要控制到多少。”该人士表示，目前距离年关已近，在剩余的一个多月时间里，本来银行信贷就已不多，因此对房地产贷款的影响不会很大。如果明年监管层针对大型房地产企业集团出台严厉措施，届时的影响效果才会显现。

　　持这种看法的银行界人士较多。某股份制银行分行行长也对本报表示，这并不意味着银监会要求收紧对房地产企业的信贷，而是银监会在给银行提示风险。银行可根据这些信号，检视自己在房地产上的贷款结构，据此做出相应调整。

　　据了解，监管部门要求银行业实行集团并表授信管理，集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成；对集团内部关联交易进行跟踪监测，严防信贷资金转移或挪用；核实项目资本金的真实来源，防止企业通过关联交易抽逃资本或以债务性资金充当资本金；严格控制贷款关联担保，禁止互保。

　　同时，对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，监管部门要求银行应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施。{$page$}

　　提示银行风险

　　某股份制银行公司业务部内部人士对本报表示，今年银行总体信贷规模收紧，不仅仅影响到房地产板块。基于房地产调控的密度，今年银行对房地产板块更加关注，更加敏感。“因此对银行来说，今年对房地产企业贷款的选择空间会更大一些，以前是很多房地产企业来贷款，基于同业竞争，大部分都能获批。”

　　上述分行行长则表示，近几年，房地产新增贷款余额占比一直在上升，银监会的精神是让银行在房地产贷款上更加理性和谨慎。

　　该人士还表示，从更大方面来讲，银监会从今年年初就提出银行要实行差别化的房地产信贷政策，加大对经济适用房、廉租房和小户型自住房的信贷支持。自4月份房地产新政出台以来，每次政策出台都会重申这一意见，意味着房地产调控的思路越来越明确。“这也表示，房地产调控并非就是要收缩房地产贷款，而是要优化贷款方向，使其更符合城市化进程。在个贷上，也是这样，差别化的信贷政策是鼓励自住和改善型住房，抑制投资。”

　　集团授信控制升级

　　针对大型房企集团的金融风险积聚问题，银监会将其年初以来便着力推行的“名单制”管理方式再度加码，将资质较优的大型房地产集团也纳入监管范围。

　　“银监会早已经要求对房地产贷款实行名单式管理，目前我们银行要求，只有在名单上的企业才能贷款；如果不在名单上，但项目资质又特别好的房地产贷款，要拿到总行去审查。”一位股份制银行分行行长对本报表示，实施名单式管理的原因就在于，很多大型房地产企业涉及到大额授信，都是通过集团整体授信来做的，由总行对大型房地产企业总部对口进行，但是这种授信不封闭，因此造成很多大型房企囤地、项目之间资金挪用和混用等情况，因此设定名单以删除部分风险较大的房企。

　　今年1月，银监会明确提出，对经银行调查发现和（或）经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地捂房行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放新增贷款。4月，“国十条”出炉后，监管层明确要求，商业银行须重视开发企业资质、业绩和信用度，在全行实行开发商企业名单式管理。

　　较近，监管层再度对存在土地闲置的开发商贷款提出警示，要求商业银行积极配合国土资源部门开展的闲置土地核查处置工作，妥善利用闲置土地信息，对闲置土地信息和其他相关信息漠然处之、不作为的银行业金融机构，其主要负责人需向监管部门写出书面说明。

　　另一位股份制银行相关负责人则表示，监管层从前年开始就已要求银行对大型房地产企业进行集团授信，并非此次调研后次要求。“这个集团授信是虚的，总体授信后再看各个具体项目，对其在总体授信额度下具体授信。比如对某房企集团总体授信100亿元，该集团一年有10个项目上马，则要看具体每个项目的资质，比如银行会预测其未来销售前景如何，以此来对每个项目分给不同的贷款额度。”该人士表示，但这一两年来，银行对房地产企业集团授信的要求更加严格。

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