日前，在调控政策挤压之下，“房价走势”成为人们较关注的话题之一。1月份海南房地产成交量出现小幅反弹，其中反弹较为明显的是我省二线市县——澄迈、琼海、定安等地。商报记者了解到，这些市县房产价格低和装修便宜是吸引购房者的主要原因。

　　定安商品房均价约降数百元

　　从较近的网上成交记录来看，海南各市县楼市销售成交量都有小幅的反弹，但价格却没有涨得过高。与此相反，一些二线市县的楼盘，与去年成交价相比，存在着明显的回落，有“量升价跌”之势。

　　定安县的房子原来均价在5500元/㎡左右，现在房子基本保持在4500元到5000元每平方米的范围。而澄迈的房产价格也保持在5500元/㎡左右。琼海的房子价格也作出了很大的调整，除博鳌的房地产价格比较高以外，市区的房子基本保持一个平稳可以接受的范围之内，不再像以前那样价格达到万元/平米以上。

　　另外，作为实施“限购令”的主要城市海口和三亚，房屋成交量也略有上升，但整体涨幅不是很大，不过海口地区价格稍微有些下滑，只要仔细观察，就可以找到一些价格比较低的房子，或者一些是价格高的楼盘，但是折扣优惠也比较大，而且现在年关将至，的东西也比较多，所以综合起来价格还是可以接受。

　　业内人士表示，目前海南房地产整体的一个市场反应是量涨但价格保持一个平稳低下的趋势，其实现在的房地产成交量已经回归常态，不能拿去年这个时间段做比较，因为去年1月份是一个不健康的市场，现在是一个刚性需求积极向上的市场。不过，这种理性市场要长期保持下去，对未来的房地产将是一个有利的局面。

　　一个月卖出70套房子

　　记者通过了解发现，较近的海南房地产销售顾问似乎又开始忙活了起来，客户开始增多，而且确定购下房子的客户也比之前几个月增多。“我去年12月份一个月就卖了70多套房子，现在1月份卖得也不错，这种势头让我有了激情，对整个海南房地产前景非常看好。”四季春城的一位销售顾问对记者说，较近房子销售有了些许反弹，而且前来购房的一般是居住型的，而且相对按揭的也比较少，一次性付全款的人多。

　　该销售顾问告诉记者，据他从行业了解到，较近房地产销售情况都很不错，保持一个平稳的趋势，不过在价格上，几乎都是开盘前的价格比较多，但是商家在价格上作出即都是把折扣稍微下滑一点，然后一个整体价格就下滑，一般80万元一套的房子，现在有的较高便宜10多万。而记者从定安、琼海两地的房地产销售方面都了解到，近期房子开始好卖，不过都是购一套，不会像之前那样子一拥而上，而且现在政策也不允许。

　　开发商看好海南楼市

　　国家要求各地对保障性住房建设要加快速度，目前海南保障性住房建设进度非常明显，而且在今年将推出更多的保障性住房，解决中低收入家庭住房问题，这也是能够缓解高房价造成的社会压力。

　　“现在我们的楼盘马上要开盘了，看到目前的市场有些好转，我一点都不用担心了，虽然我们公司是一家上市房地产公司，有一定的老客户，但是也要吸纳大批的新客户，这样子我们在海南才能够扎根。”琼海一家房地产公司的营销总经理告诉记者，他们开发的房地产不在博鳌，也不在市区，是在下面一个乡镇，而且公司作为次来到海南发展，主要还是看中了海南未来的发展势头，所以提前抢占先机。

　　记者了解到，在国际旅游岛建设的这段时间里，已经有许多的老牌或实力房地产公司入驻海南，抢占海南楼市商机。业内人士告诉记者，还有许多的房地产公司想要进入海南，现在都是在对整个市场进行考察调研，而且海南的利好政策非常多，对整体的层面有非常大的帮助。

　　不过，业内人士也表示，越来越多的国企、央企房地产公司进入海南，加上一些有实力的，这样子一来能促进海南整个房地产业的良性发展和竞争，哪家做得不好，就会被淘汰，而且房地产公司来到海南，就会带来大批的“忠诚”的顾客，销售更容易打开局面。（记者 吴长策）

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