2014年头批房企“成绩单”已经交出，万科、恒大1月份的销售简报双双飘红，无论同比环比均有大幅上升。而与此同时，1月份多个城市一手住宅销售数据缩水，三线城市楼市销量已经跌至6个月谷底，四线城市楼市销量更是创下11个月新低。

　　业内人士表示，房企销量与各城市网签数据“打架”可能是由于房企结转时间与网签时间不一致导致，而目前对于三、四线城市而言，由于供应量过大和人口净流出，楼市大幅调整的时间点正在越来越近，即使对于一、二线城市，资产大幅上涨的可能性也已经变小。

　　不过，分析师还是看好大地产股在业绩支撑下的反弹，从而为A股大盘撑腰，为成长股搭台。同时，在上周五A股实现马年开门红后，隔夜欧美市场也纷纷派发“利是”，纽约三大股指涨幅均超过1%，也有望刺激A股的热情。

　　火：龙头房企销售数据大幅增长

　　上周五晚间，万科、恒大分别披露其1月份销售简报。从简报数据来看，两家房企的1月份销售金额双双越过百万元大关，并且销售金额同比去年均有增长。

　　数据显示，万科今年头月实现销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿元(人民币，下同)，分别同比增长20.79%和45%。万科去年签约销售金额高达1709.4亿元。

　　恒大地产1月份合约销售额录得110.4亿元，按年增52.3%，达今年1100亿元销售目标的10%。销售均价为每平方米7738元，按年增24.7%。销售面积录得142.7万平方米，按年增22.2%。

　　记者发现，万科2013年12月份录得销售额110亿元，而恒大同期销售额仅为20亿元出头。相比之下，2014年1月，两家公司的销售数据反而都有大幅度增长。

　　接近恒大的人士称，恒大2013年锁定千亿销售目标，因此有意调整了推售节奏并合理分配了推售的货量及物业类型。

　　1月网签数据普遍“缩水” 三四线楼市形势严峻

　　和万科、恒大靓丽的销售数据相对的，是三四线城市“崩盘论”大行其道和各地1月楼市网签数据的普遍下滑。

　　中原地产数据显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创11个月新低。

　　一、二线城市似乎情况也好不到哪里去。网易房产数据较新统计阳光家缘数据显示，今年1月广州一手住宅全市网签量价同环比齐跌，十区二市网签5482套，环比降15.5%，同比腰斩，均价为12527元/平方米，同比跌9.7%。北京的情况也类似，据链家地产市场研究部统计，北京1月新建商品住宅网签量为6908套，环比下降40%。

　　三四线楼市调整逼近？

　　为什么各个城市销售数据均在1月有所下滑，但房企的销售数据依然增长?中原地产头席分析师张大伟对记者表示，数据“打架”的原因是企业结转周期和网签时间不一致，“去年年底，许多上市公司都没有冲量打算，对其销售量的结转相对较慢，而体现在今年1月份的销量之中，一部分可能是去年年底未结转的销售量。”

　　对于三四线城市销售量持续下滑，张大伟认为，三四线城市的房价距离大幅调整已经越来越近，但具体时间“不太好说”，“三、四线城市大部分是人口净流出的，资产价格崩盘的风险肯定较大，而即使一二线城市资产大幅上涨的可能性也已变小。”

　　联达地产机构董事长杨少锋则在自己的实名微博中坦言，三四线城市的楼市泡沫“早就开始破灭了”。而易居研究院副院长杨红旭则认为，目前三四线城市改善性需求仍存在，“在中西部三四线城市，旧房破房太多，人们需要更舒适的新房。”

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